二世帯新築費用について

初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。

建設費についてお答えします。
外構費、付帯工事、設計監理費、消費税、諸経費など全て含んだ建設総予算で回答しますね。

・ローコストハウスメーカー
3750万円
・中堅ハウスメーカー
4250万円
・設計事務所の中間仕様
4500万円
・大手ハウスメーカー
4750万円

ご予算厳しいと思いますので面積縮小など計画の再検討が必要でしょう。
相談など必要でしたらお知らせ下さい。

さて、森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。

森建築設計　森健一郎
電話：*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/

性能表示制度を使用しない、耐震等級3で構造計算をする方法など住宅性能表示制度の申請手間を省いたり、建物仕様を調整する必要がありますが、ボリュームがありますので3000万円を目指すのは良いかもしれません。諸費用をどこまで入れるかも検討しなければなりませんね。木は静岡産を使用すれば特典があるかもしれません。
他に質問等あればsumikaのメッセージか当方直接メール下さい。
k-tsur*****.com
鶴崎より

はじめまして。
静岡市内で設計事務所をしています、㈲滝下秀之建築アトリエの滝下秀之と申します。
弊社は住宅を中心に、医院，マンション，商業ビル等々幅広く設計監理をさせていただいています。特に住宅はこれまでに200件程度（うち二世帯住宅は70件程度）設計させていただきました。
・
弊社の近作で、静岡市内に建つ「３世帯（８人）がライトコート（中庭）を中心に仲良く住まう家」（ＨＰへ掲載）が、しぶはち様のご要望の延べ面積に近いので参考になるのではないかと思います。
http://www.takishita-arch.com/works-jyul-m1-.html

構造・階数----木造在来工法・地上２階建
延床面積------50.62坪
家族構成------祖父母夫婦，親世帯夫婦，子世帯夫婦，子供（2人）＝計8人
総工費--------3,780万円（外構工事，照明工事，エアコン工事，設計監理料，消費税等全て含む）
建物概要------６ＬＤＫ。共用部分はLDK（子世帯部分にミニキッチン有り），浴室，玄関
その他の部屋----シューズクローク（駐輪，セニアカー置場も兼ねる）<共用部分>，ウォークインクローゼット（3ヶ所、各世帯別に設置），パントリー<共用部分>，中庭<共用部分>，ロフト（小屋裏収納）（2ヶ所（親世帯・子世帯）），屋上テラス<共有部分>

延床面積が50坪程度ですと、3,000万円以内はきびしいのですが、家族構成によってはもう少し床面積を減らすこともできるかと思います。家族構成と必要な部屋等お知らせいただければ、もう少し詳しいアドバイスができるかと思います。
・
弊社は、
1）住んで楽しい家（空間）
2）明るく風通しの良い、快適な家
3）充分な収納のある家
4）できる限りコスト（総工費）を抑えた家
5）大地震や台風等自然災害や火災に強い家
6）断熱性能、防音性能の高い家
を住宅設計のモットーとしています。
・
家づくりの参考に、弊社のＨＰとブログをご覧いただければ幸いです。
ブログでは、住宅の各部分についての考え方と共に、数件の作品例が載っているのでわかりやすいと思います。
・
又気になることや質問等ありましたら、弊社メールアドレスでも結構ですのでご連絡いただければお返事させていただきます。

滝下秀之
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■ ㈲滝下秀之建築アトリエ一級建築士事務所
代表取締役　滝下秀之　
携帯電話　*****
所在地：＜静岡事務所＞〒420-0886静岡県静岡市葵区大岩3-21-38
　　　　＜藤枝事務所＞〒426-0087静岡県藤枝市音羽町1-6-15
電話番号：054-209-2088
ホームページ：http://www.takishita-arch.com/
ブログ：http://takishita-arch.sblo.jp/
メールアドレス：h*****on.ne.jp

しぶはち様
木造住宅の坪単価は大体60～70万円くらいでしょう。
　50坪×65万円/坪＝3,250万円
　48坪×65万円/坪＝3,120万円

　50坪×60万円/坪＝3,000万円
　48坪×60万円/坪＝2,880万円
機能的でシンプルな物なら可能でしよう。
お気軽にご相談下さい。電話：042-720-6488　042-721-6561です。

　初めまして、私は建築家の藤井アツシ（穆）と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100％満足させる事を心がけて居ります。二世帯住宅　是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。　

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に｢機能的でシンプルな二世帯住宅｣の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

　｢自然との触れ合いを大切に｣　｢使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい｣　これが私の設計理念です。

　藤井建築設計　代表取締役藤井アツシ(穆)　東京都町田市玉川学園　2-12-5
　(T)　０４２－７２０－６４８８　（F）　０４２－７２０－６５６８
　　Eメール　at-*****netsurf.jp
　ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

　作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。二世帯住宅なら４～５
　軒程設計して居ります。メール　スカイプ　ファックス　電話　等で交信できます。
　又新横浜から町田も近こう御座います。お遊びにいらして下さい。お待ち致して居り　ます。