希望に沿った家作りは無理なのでしょうか？

gen10　さま

はじめまして、Hirano S-A Laboratoryの平野と申します。

　住む町はお考えのようにご主人のご実家の近くや奥様のご実家の近くが良いと思います。　また、職場に近いことも大切だと思います。
　予算についても、なかなか増額できることは厳しいと思われますので、大阪市内や吹田近辺での土地探しは厳しいと思われます。

　アドバイスになるかわかりませんが、奈良県の奈良市や生駒市なら大阪へのアクセスは難しくなく、予算にあった物件を手に入れることができる可能性があります。子育てなどもお考えであれば、自然の環境に恵まれた奈良での家づくりをご提案致します。

　現在、京都にお勤めの方の住まいの設計中です。土地探しからお手伝いさせて頂いたのですが生駒の街並や生活環境を気に入って頂き、土地の購入及び住まいの設計をさせて頂いております。また、工務店を一緒にしているため、コスト管理も行いながら設計を進めておりますので、きっと「楽しい住まい」ができると思っております。

gen10さまのお考えに中に奈良の選択肢が生まれましたら、是非ともご連絡下さい。
土地探しから住まいの設計、施工などトータルでサポートさせて頂きます。

私の設計の基本となる考え方は「楽しい住まい」です。
移り変わるライフスタイルのそれぞれの場面で、フレキシブルな対応のできる「楽しい住まい」をご提案しておりますので。「楽しい住まい」がご要望であれば、ご連絡お待ちしております。

gen10さま

初めまして。
埼玉で設計事務所を営んでおります、井澤と申します。

大阪ということで、あまり土地勘がないのでざっくりしてしまいますが、土地代込み3500万円で注文住宅が可能かという質問にお応えさせて頂きます。

回答と致しましては、可能であると思います。
しかしながら、少々厳しい部分もあります。
予算は総額で3500万円ですが、土地、建築費、設計費、諸経費と分けて考えることも重要です。

諸経費は、登記や引っ越し、家財購入等も含めると、200万円程度は必要ですが、既存の家具を継続して使用するならば、圧縮は可能ですね。
設計費は建築費の何割と定めている方も多いので難しいですが、12〜15%くらいを見ておけばいいかと思います。

土地を1000万円で取得することが出来れば、2300万円を建築費と設計費を充てることになり、それぞれ建築費が2000万円、設計費（15%で計算）が300万円となります。

建築費2000万円は、建物の規模によっては可能だと考えられます。
もちろん、土地がそれ以下で見つかれば、建築費の割合はもっと増えますね。

これは、ほんの一例です。
全てのご要望を実現することは難しいかもしれません。
しかし、ご要望をお伺いし、優先順位をつけていけば、実現の可能性は高くなると思います。

お家づくりはとても大変なことも多いです。
是非、楽しい思い出となるよう祈っております。

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
セミナーも開催していますのでぜひ参加してください。
http://www.icen.com
さて予算の件ですが、土地代にいくらかかるかで建築費に書ける費用が変わります。
ご希望の地域は大阪でも人気が高く、おそらく土地代に費用がかかることとなり、そうするともろもろ経費など差し引くと建築費に掛ける費用はかなり低くなります。もう少し範囲を広めせめて建築費に2000万くらい掛けられるような土地を探すことをお勧めします。また変形地など土地代が安価な場合があります。そのような土地を地元の不動産屋に腰をすえて捜してもらうことも手です。設計に工夫が要りますがそこは設計士の腕の見せ所です。地元ですのでご相談等お気軽にお声掛けください。

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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川　浩一
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はじめまして。Coo Planning 中尾と申します。大阪市西区京町堀で設計事務所をしています。
皆さま、記載されていますように、土地価格によっては実現可能になってきます。
実際、土地.建築費.設計監理料を含め約３５００万円で完成した物件もあります。
いずれも、土地価格が９００万円台でした。一つは、大阪市内ですが、かなりの狭小地です。
家族構成によっては、暮らしづらいかもしれません。
箕面森町で完成した物件も、３５００万円に近い予算で完成していますので、価格の低い土地が残っていて、立地さえ気に入ればよいのかもしれません。
頭金については、問題ないかと思います。
参考まで。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

gen10様。
はじめまして。
大阪市住吉区の祥設計室　ささか　と申します。
当事務所は分離発注の手法で建物つくりをしておりますので、
注文住宅をお得に建築することができます。
大きさ・仕様にもよりますが建物には、2000万円は必要と思います。
（フラット35Sの仕様）
土地他経費が1500万円までで納まれば、建築可能です。
ご縁があれば、幸いです。

祥設計室 （しょうせっけいしつ）一級建築士事務所
代表　笹下祥幸 （ささかよしゆき）
〒558-0013　大阪市住吉区我孫子東2-1-20-201
show-s*****mail.ne.jp
http://www.ne.jp/asahi/show/sekkei/
TEL：***** FAX：*****
HANDY：*****

gen10様

はじめまして、
高槻市の建築設計事務所吉永建築デザインスタジオです。
建築家仲間と共同で不動産屋も運営しております。
私、所長の吉永がお答えします。

ご質問の件に代えて二つ提案いたします。

まず、エリアはご実家のある高槻市で探されてはと思います。ご実家との位置関係を気にされているということは現在もしくは将来的にご両親のお世話、もしくは子育てのことを考慮されてのこととお察しいたします。私はそのような理由から高槻に住んでおりますがなにかあったときの対応がとても楽でいい選択であったとしみじみ思っています。遠距離であっても普段の生活では気になりませんが、ご両親が病気をされる、あるいは数日にわたって夜遅くまでお子さんの面倒を見てもらわなければならないというような場合大変負担になります。通勤時間とのトレードオフになるとは思いますが箕面、鶴見区とも電車で一時間ほどですので検討する価値は大いにあります。

そしてご予算内で注文住宅が可能か？への回答に変えての提案です。各業者さんのお話し通り土地を買って新築するには確かに増額と思われます。そこで、新築に変えて中古リノベーションを検討されてはと思います。中古リノベーションであれば全体の金額が新築に比べて安くすみますのでその分、ご実家により近い位置、より生活に便利な位置に住むことができます。新築で希望している広さや間取りに近いものが見つかればベストですね。

私どもからの提案二点いかがでしょうか。より詳しく検討してみたいということであれば物件探しから対応いたします。

■
吉永健一
吉永建築デザインスタジオ
〒569-1123
大阪府高槻市芥川町1-2-B901
tel 072-683-6341
mail yosh*****org

住宅建築コーディネーターの小西と申します。
何もないところで、予算では難しいといわれると困ってしまいますね。

「注文住宅」と申しますと、フルですべて建築家様に依頼するものと、
企業様が行っているものがあります。

こだわりは一番反映しやすいですが、資金計画については
特に綿密な計画が必要です。※設計期間も長くなる場合もあり。
（設計事務所、工事会社、その他の支払い）

私のおすすめはある程度自身で最初にライフプラン、
予算に基づいて、基本プランを描いておくことです。
そして、工務店なのか、あるいはハウスメーカー（ビルダー）との
協働かあるいは、建築家の指揮のもと進めるか
選ぶこともできます。
ハウスメーカー様だと、素人にはあれはできない、これもできない
という場合もありますが、実は専門家同士で協働すると
じゃあこのようにして下さいということもできます。
なかなか一般の方では難しいです。

そして、大きい企業の方が資金力もありますし
スピード感もあります。
工事額もあとから追加でこれだけ、と請求されるような
トラブルを防ぐことができます。
小さい工務店さんでもしっかりしたところは
ありますし、得意分野もあります。


ご家族でどのようなニーズでどんな家を建てたいかを
まず整理されることが重要だと思います。
オーダー（注文内容）が決まっていないのに、依頼されると
された方もあれこれ迷うので希望（例えば、なるべく自然素材を使いたい、
吹き抜けのある家がよい、二世帯）などを整理しましょう。

コンセプト、基本計画等でお手伝いできることがあれば
お知らせくださいませ。最初のご相談、条件整理からお手伝いします。

工事会社（工務店）との協働、
建築家でワンストップのサービス（土地購入から実現まで）を
されているところもありますのでご紹介できます。

宜しくお願いいたします。
小西
www.nae-ark.com
*****rk.com