父の会社が所有する

Takuya様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。

水道、ガス、下水、浄化槽の費用は接続する道路からの長さに
よって大きく変わります。詳細が分からないので、ここでは概算金額
は控えさせて頂きます。
ネットで検索すれば「大雑把な金額」は分かると思いますよ。

「一部住居」というのは「土地の一部を宅地として使いたい」とい
う事で解釈させて頂きます。
法的には「分割する宅地が道路に2ｍ以上接していれば」問題はあり
ません。
後はローンが発生すれば、宅地に「抵当権設定の費用」が掛かってき
ます。この設定費用はおおよそ70万～100万位は掛ると思います。
ローンがなければ、確認申請時の図面上で敷地分けをするだけですか
ら問題はありません。
税金面で考えると「雑種地」よりも「宅地」の方がはるかに安いと
思います。これは市役所の税務課に問い合わせてみて下さい。

ご参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

Takuyaさま

はじめまして　東京・白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。
故郷が山口県の山陽小野田市で、今も実家がございますので今月も帰省していたところです。

概要がわかりませんが、合併浄化槽でしたら自治体が補助金を用意していることが多いので、問い合わせてみてください。
水道も既存の敷設状況によってコストが異なりますので、指定水道業者に問い合わせてみると良いでしょう。水道局に相談すると教えてくれると思います。

建築基準法では一敷地一建築物という原則があります。
お父様所有の土地に単独に建築するのでしょうか？
もしお父様の住居の建っている敷地内でしたら、敷地を分けて建築確認申請を提出しなければなりません。
その場合も既存建物への影響を勘案する必要がございますので、具体的に専門家にご相談ください。

もちろん弊社でも相談に応じます。
どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
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