家を建てる準備の順序

Yukiさま
初めまして、吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご相談の件、エリアや規模的に予算内で可能な範囲だと思います。

まずは土地探しからとなると思いますが、仲介だけやっているような不動産屋さんへ相談へ行くよりも、私たち建築家か、建築家との仕事に慣れた不動産屋さんと土地探しをすることをお勧めします。
私たちであれば、土地へ一緒に同行し、この土地であればこのくらいの建物が建てれて、メリットやデメリットにはこういうことがありそうだ、というのを想定しながら探すことができます。
土地だけを売りたい不動産屋さんではそうはいきません。

上記のお住まいへの希望も考慮しながら探すことで手戻りが少なくなるとは思います。
ご希望は計画次第でどれも可能なものが多いかと思いますので、ご安心ください。
私たちは土地探しから設計、監理までご一緒させていただきます。

また、お探しのエリアが千葉県内とのことで、タイミングが合えば家業で工事も請け負えるかもしれません。
千葉県袖ヶ浦市にて工務店を営んでおります。

住宅ローン、減税、登記の知識がおありとのことだけでも大変助かります。
お気軽にご相談下さい。

どうぞよろしくお願いいたします。


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吉田裕一 Yuichi Yoshida

株式会社吉田裕一建築設計事務所
A ： 〒151-0062 東京都渋谷区元代々木町28-1-301
T ： *****
F ： *****
M ： *****
E ： yoshiday*****.com
W ： http://4sdy1.com/
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まず、例えばこのサイトを通じて、家の完成まで一緒に伴走してくれる設計者を探されてはいかがでしょうか？
そしてその設計者に詳しく要望を伝え、概算の総予算リストを作ってもらうと良いと思います。
一般的には希望を全て入れ込むと、予算はオーバーになりがちです。
その場合は、予算をアップするのか、土地代を下げる（場所を変えるか面積を変える）のか、建築工事代を下げる（仕様を変えるか面積を変える）のかの選択を迫られることになりますが、悩みながらもどこかでバランスを取らざるを得ないのが現実です。
そしておおよその予算配分が決まったら、そこで初めて土地を探し始めることになるのではないかと思います。
ぜひ興味を持った設計者数名に直接会って話をして、自分に合う設計者を探してみてください。良い設計者に出会えれば、きっと良い家が出来るはずです。

初めまして

千葉を拠点に設計を行なっております。

土地探しからのようですが、不動産屋さんに直接ご自身で探すかたちですと建物予算が合わなくなるパターンが多々あります。
希望の土地をいくつか挙げて、設計に投げてみられると良いかと思います。

希望の建物のイメージがあるようであれば、まずはイメージに合う設計事務所にお声をかけてみてください。色々と動いてもらえると思います。

当方も動けますので気軽にお声掛け下さい。
よろしくお願い致します。

こんにちは　私は中高齢の女性の建築家です。もう４０年以上も建築家として国内外にわたり　建築物を建ててまいりました。また　有名建築雑誌の　設計相談や　添削　また　私の建築物が雑誌のグラビア掲載されるなど　建築物の用途にかかわらず　　多岐にわたり仕事をしてまいりましたが　現在は下肢を悪くし　海外にはゆかれなくなってしまっております。所在は埼玉県の限りなく　都内に近い処にオフィスを構えております。元の仕事場は　銀座にあった建築会社で　設計ヘッドとして　仕事をしておりました。　私の長期にわたる経験から　　住まいは女性の建築家に限ると　思います　お気軽にご相談ください　　お施主様と　一緒に考え　一緒に学び　お施主様の　期待に添える　住宅や　インテリアを　を　ご提供させて　頂くことを　第一に考えています。連絡をさせて頂きました。★超シンプルな　デザインも大得意としております。★ご連絡　下さい

antwerp-zipangu
一級建築士事務所
　　　　　　　メアド　　an*****ocn.ne.jp
　　　　　　　TEL　携帯　090　2316　1838　（午後タイム）
　　　　　　　　　

住宅建築コーディネーターの小西と申します。
お客様の場合ですと、建築家を探されるのが良いと思います。
海外から日本へお戻りとのことで、了解いたしました。

建てる場合の選択肢は

・住宅メーカー
・工務店
・設計事務所
があります。

お客様の場合ですと設計事務所に相談されるのが一番いいのですが、
土地探しから見て下さる会社というのは、ワンストップでサービスを
提供して下さる建築の専門家が良いでしょう。
もちろん設計事務所でしたら、土地の判断を建物のご要望に合わせて
コメントでき、計画を作ることも可能です。

建築家住宅の場合
土地探し：不動産会社等を通して土地さがしを行うのですが
この時点で建築家に入ってもらうのがよいでしょう。

土地購入：気に入った土地を購入

設計契約：設計事務所に設計を依頼する

設計：施主の要望にあわせて設計する

設計請負契約：設計図をもとに見積し、合意すれば工事会社と契約

施工：設計図に合わせて工事が行われる

完成：工事が完了


引き渡し・入居

以上で10か月から15か月がかかります。
注文住宅も12か月程度かかりあます。

もしよろしければ私共がお客様の代役として、設計条件をまとめまして
建物、住まいのイメージをお作りすることができます。
ドイツ人の建築家とのデザイン事務所ですので海外のくらしの良いところ、収納の
あるくらしをご提案できます。

またお客様側で設計事務所に行かれる前にできることとして
どんな構造の家が良いか、コンクリート、木造等のイメージ、
また家族メンバーの生活スタイル、家族のだんらん食事のスタイル
新しい住まいへの要望、部屋別の要望、
屋外の要望事項、その他の希望を自身で書かれるのが良いでしょう。
スカイプでも可能ですので、ヒアリングしてチェックシートを
作成することも可能です。

また高価な自転車について私共の建築家もサイクリストですので
メンテナンスのスペース等ご提案できます。

日本語、英語も可能です。海外にいらっしゃるとのことで
私共でできることがありましたら日本からサポートいたします。

私共は
nae-ark(ナエアーク)
www.nae-ark.com
*****rk.com


宜しくお願いいたします。
小西菜月
住宅建築コーディネーター
インテリアデザイナー
住宅収納スペシャリスト

建物40坪×70万円＝2800万円
土地5000万円ー2800万円＝2200万円
2200万円÷45坪＝48万円/坪
5000万円で外構費・諸経費の考慮しない場合の土地の価格
東京よりＪＲ各駅をイメージし、徒歩１０分ですと、千葉方面は佐倉あたり（成田空港には近い）、
埼玉方面では、鴻巣、古河（茨城）あたりがねらい目かと思います。（上野東京ラインができ便利に）
主要な駅で徒歩圏内で、坪50万前後は立地条件が悪くなるかもしれません。
気に入る土地はなかなかないものです。
こちらに来て、先ずはアパートに住んで探された方が、良いような気がします。
どうしてもという場合、ネットなどでお気に入りの場所の特定をし、探されると良いです。

Yukiさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。
弊社は土地探しからの家づくりを得意としておりまして、
先日も千葉県市川市内で、土地購入手続きを終え、現在、住宅を設計中です。

市川市内（本八幡）周辺で弊社が手がけた事例から推察しますと、
ご希望をすべて満たすには、
土地価格は4000万程度、
建築費・設計監理費、諸経費等を含めると7500万円から8000万円必要になると思います。

敷地面積を少なくするか？距離的条件を見直すか？等の条件の見直しを含めて、
検討することをお勧めします。

総合的な視点で、土地探しから家づくりまでサポートさせていただいておりますので
ご遠慮なくご相談ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

Yuki様

高田馬場で、土地探しからの注文住宅を専門で設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

海外生活９年ですか。そのころと比べ、都内の土地代は、３０％程度アップ
しております。現在の相場では、ご希望予算内で土地を探すには、有っても
１～２件です。しかし、全く不可能ではありません。

宜しければ、下記までその他詳細条件をメールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp

弊社は、設計事務所と不動産コンサルの兼業です。
どのにも無い物件を紹介することも可能ですので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

Yukiさん

家づくりで大切なのはお互い理解しあえる建築士・工事会社と出会うことと思います。土地の購入を10月以降とのこと入居を来年を予定されていると思いますが。まずは専門家とあってみてはと思います。

専門家の皆さん書かれていますが、土地探しからお手伝いをしています。
私も何人も土地探しからお手伝いをして入居していただいています。
会ってお話をして安心して以来できる専門家と縁がつながればと思います。

東京に通勤でTX沿線でお探しとのことですね。今のお住いとも同じ沿線でしょうか。土地探しをするときは馴染のある場所が良いです。また同じ沿線で下見に行きやすい場所が良いです。

TX沿線の物件を知り合いの業者に聞いてみたところ希望の土地に合いそうな物件がいくつかあるようです。建物と合わせて6000万であればいい条件の土地も見つかるかと思います。5000万程度の枠でもいくつかあるようです。

建物の要望では地下の駐車場は工事費から難しいと思います。
それ以外は土地の広さや形などで変わりますがたぶん大丈夫でしょう。

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

Yuki様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

ご要望を見る限り、TX沿線であれば守谷辺りまで下って、土地の価格を2000万円以下に抑えて、建物に3000～4000万円はかけたいところです。
(守谷であれば東京駅まで50分、徒歩10分を含めて1時間で、ご要望の広さの土地も2000万円以下であります)

建築家の方は土地探しから相談を受ける方がほとんどですし、ぜひ相談してみて下さい。
今後の進め方については、他の方向けに作った簡単なフローがありますので、よろしければ送付させていただきます。お気軽にご相談下さい。

よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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Yuki様

はじめまして。一級建築士事務所 ikmoの比護と申します。
ちょうど、先月竣工した建物が、同じように東京都心部へ通勤できる筑波エクスプレス沿線の静かな住宅地に土地を購入されて建てた住宅ですので参考になるかと思います。（Yuki様のご希望の住宅よりは、建物は少し規模が小さいですが、将来２世帯住宅への増築を想定されているため、土地の面積はひろめで探されました）

↓写真はこちらです。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/2012/works/nagare.html

ご協力できることがありましたらご連絡くださいませ。
詳しい内容をご紹介いたします。

一級建築士事務所ikmo　比護結子
東京都江東区北砂6-14-5
tel *****

Yukiさま

初めまして、都内で設計事務所を営んでおります、田中と申します。
私共は関東圏内での住宅設計をメインに行っており、現在も松戸で住宅の計画が進んでおります。海外勤務が長かったとのことですが、私も海外に７年間住んでいた経験があり、微妙な感覚の違いについても上手にマッチングできるかと思います。
ご帰国されたから具体的な検討を進めていかれるとのことですが、その際にはぜひ私共も選択肢の一つとしてご検討していただければと思います。
私共のホームページもありますので、お時間ある時にみていただけたら幸いです。

宜しくお願いいたします。

田中朋久

田中朋久建築設計事務所
http://tomohisatanaka.com/

Yuki 様
家を建てる準備ですね。

9年間程海外で生活され、今般帰国が決まったとの事。
お気持ちは良く解ります。私も長年（27）海外に居り
約28年程前に帰国しました。

まず日本の建物と土地の値段について、お伝えしましょう。
木造2階建ての場合、現在は坪（3.3㎡）単価65～75万円
と言う処でしょう。40坪の家ですと、40×75＝3,000万円
となります。予算が6,000万円（最大で）とすると、土地の
分は3,000円ですね。大丈夫です150～200㎡（45～60坪）
で3,000万円の土地は、千葉県　神奈川県　埼玉県　東京都　
で見つかるでしょう。

電車による都心へのアクセスの良いところで、45～60坪
3,000万円ぐらいの物。最寄りの電車の駅から、自転車で
５分ぐらい離れている方が、住宅地としての環境は良い
のではないでしょうか。先日船橋市で６０坪の物が、
2,400万円でありました。以下の地域でお探しになると
良いと思います。

千葉県なら、　柏市（千代田線）船橋市（東西線）
神奈川県なら、藤沢市　茅ヶ崎市（京浜東北線）
　　　　　　　海老名市　大和市（小田急線）
　　　　　　　中央林間（小田急線　田園都市線）
埼玉県なら、　所沢市　入間市（西武池袋線）
東京都なら、　八王子市（京王線　中央線）
　　　　　　　町田市（小田急線）

土地探しは、建築家と一緒にやれる不動産仲介業者が
良いと思います。

私共が長年お世話になっている、大変信頼できる不動産
仲介業をされている方がおられますので、ご紹介しましょうか、
今度日本に来られる時に土地をご覧になれるように、準備する
事も可能です。参考プランも準備出来ます。

土地探しから、住宅の設計、施工業者の選定、住宅ローンの
ご相談まで対応させて頂いて居ります。

　初めまして、私は建築家の藤井アツシ（穆）と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100％満足させる事を心がけて居ります。海外で生活された方のお家　是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。　

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に｢海外で生活された方｣の住まいづくりを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

　｢自然との触れ合いを大切に｣　｢使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい｣　これが私の設計理念です。

　藤井建築設計　代表取締役藤井アツシ(穆)　東京都町田市玉川学園　2-12-5
(T)　０４２－７２０－６４８８　（F）　０４２－７２０－６５６８
Eメール　at-*****netsurf.jp
　ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。
　
　　　　　　　　　建主様のイメージ通りの家を
質を落とさないで建築費を10～20％抑えるように、私どもは次の様な努力をして居ります。
１． 設計は建主の希望を、100％取り入れる努力をし、
２． 設計と施工を分離して、工事費を適正化し、
３． 設計図書通りに施工されるよう、厳しく施工監理し、
４． 仕上げ材料は、代替え品が発生しないように、建主と
　 打ち合わせた通りの物を現場に支給致します。

高気密　高断熱　全館冷暖房で　機能的な　シンプルモダンな家をご提供いたします。

初めまして。海外からの住宅建設の準備で色々御不安もあるかと思います。土地探しから設計者のアドバイスがもらえることはとてもラッキーなことで不動産の方もその人を窓口にして計画を絞っていくことが得策と考えられます。とはいえ最初から特定の人を選ぶのは少し不安もあろうと思いますのでとりあえず気になった設計者2から3人くらいに声をかけ情報を得ることからはじめられた方が良いと思います。ちなみに下記に当方のＨＰを付記しておきますが、その中の「南箱根の家」は外国から問い合わせ、設計開始、帰国後建設に至った物件です。外国からのメール等でかなり綿密な打合せもして完成度の高い建築になっています。参照していただけたら幸いです。

(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp