鉄骨3階建ての倉庫と事務所のリノベーション

諸経費等も込みで約1400万円の中古物件で、一階が倉庫と二階、三階が事務所、屋上付きの鉄骨造です。 1984年3月築。約総面積134㎡ 1F46、2F46、3F41 の大きさで、建ぺい率80、容積率300。順防火。 水回りは一階にトイレと簡易キッチンのみ。全面道路幅4m 接面6,3m です。

一度内覧に行きましたが、鉄骨意外全部やり直さないとダメだなぁと、素人からみてもわかるような物件です。 壁も天井も外壁から階段から…。ほぼスケルトン。
ほぼ魅力がない物件ですが、各階の天井も高く空間が広いのでとても気に入ってます。

ここに二世帯住宅として住めたらいいのですが、リノベーション費用がまったく検討がつきません。

一階に親の生活スペースと水回り全てと駐車場。倉庫部分なので新たに部屋を作らないと行けませんが。二階に自分達の生活スペースと水回り、三階に寝室トイレ。屋上はくつろげるように等をすると、完全分割の二世帯住宅です。親の生活スペースは片親なので、スペースはそんなに必要ないです。グレードもこだわってません。それを踏まえて大まかにリノベーション費用が最低いくら位かかりそうですか？
子供はいないので、部屋数はそんなに必要ないです。
やはり物件とリノベーションで3000万円は越えそうですか？

3000万円以内で収まるのなら検討しようと思います。

3000万円越えるのなら、上記の大まかなリクエストで、三階建て一階に駐車場と、屋上付き二世帯住宅をたてる場合、上物だけで建築費は、最低いくら位かかりますか？それにより土地探しも平行して探しているので。新築も検討しようと思います。


大まかで申し訳ないですが、アドバイスいただけると助かります。