固定階段つき小屋裏収納のリフォームについて

１、については
不要の可能性がありますが
小屋裏収納が固定階段付きの場合は面積に含まれる場合があり
お住まいの地域によって解釈が異なるため確認が必要です。

２、図面を拝見しないとわかりませんが、
開口部の設置はかなり費用がかかると思います。
いずれにしても建物を設計された方や工事された施工者さんに
ご相談された方が良いと思います。
建物の設計や工事のことをしっかり理解されている方にご相談される方が
間違いないと思います。

やっぱ簡単にかんがえちゃうんですよね、普通の人は。

建築士である僕が大きな声では言えませんが、防火地域だろうが準防火地域だろうが、本当なら建築確認が必要な建築行為だったとしても「借金しない」っていうことなら、勝手にやってしまえば良いと思いますよ。「脱税」行為に繋がるグレーですけどね。建築確認を取る理由ってのは「安全な建築」かどうかってのと、「課税」のためだってことですよ、大雑把に言ってしまえば。

で、安全な建築ってのは施主にとってもそうなんですが、「周りの人」に迷惑をかけないかどうかってことが大切なんです。大規模の模様替えには当たらないでしょうから、建築確認は必要有りません。ですが、今言ったように「安全」な建築行為かどうかに着いては甚だ疑問が残ります。
木造の設計を日々やっている我々にとっては、やばいよって感じです。

壁量計算をやれば一発で分かりますが、1階には多くの耐力壁が必要になりますが、正直、2階の耐力壁は1階に比べると激減に近いです。もともと2階建てで、しかも小屋裏収納が「無い」ていで設計をしていますから、1階にも2階にも小屋裏収納の持っている荷重や一次固有周期の検討などゼロです。さなあさんが気にしている法的な許諾についての問題ではなく、小屋裏に「そんな重たいもの」を作れば揺れたときに階下に相当な力がかかって、危ないですよ！！って話です。
厳密にやるのであれば、最低でも壁量計算をして1階2階ともに耐力壁の割り増しなどの検討をしなければならないですよってことです。1坪や2坪程度なら元々基準法よりも多く耐力壁を入れてあるなら問題はないでしょう。でも1/2を越えない限界ギリギリまで床を増やすなんて、危険です。物も置かないってのなら...

でも床組みするんですよ？材木を一度持ってみたら良いです。合板で床を作るにしても根太組みするにしても職人が立って仕事も出来ない、「小屋束」や「筋違」だらけの屋根裏を「一体どんなイメージ」で作り上げようとお考えですか？
寸法が書いてないので厳密なことは言えませんが、確実に「新築」のときの倍は掛かるでしょうね。パッと見の印象ですと100万200万じゃとても請負ってもらえないでしょう。500万円からって感じじゃないですか？
繰り返しますが、安易に考えない方が良いです。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

1.確認申請の要否について
準防火地域内で増築（床面積が増加）する場合は確認申請が必要ですが、床面積のカウントされない形で小屋裏物置を作るのであれば確認申請は不要。
ですが、小屋裏物置の用途はは倉庫が前提条件なのでそこを「人が過ごす部屋」として使うなら面積の増になり確認申請が必要です。
また、改修の観点からは「建物の主要構造物（壁・柱・床・はり・屋根又は階段）の1種類以上の過半（半分以上）に対して行う修繕もしくは模様替」が改修の確認申請の要件となりますが、これには該当しないと思うので、前者についてクリアする必要があります。あくまでも法令に則り判断することになります
ただし、確認申請不要でも建築基準法は厳守となるので、建築士に入ってもらうことをお勧めします（知らないうちに違反建築物になることもあります）

2.費用について
階段も含め16坪くらいの増築になるので、外装・構造・設備を除いた坪単価を1/3と仮定したとしても16*20≒320万。そこに、下の部屋を住みながら作業となるので、作業割り増しが大きくのしかかってくるので、他の方のおっしゃる通り予算立てとしては500万は見ておいた方がよいと思います。（実際には手間代が大きいので安く請けてくれるところがあるかもしれません）

2x6とのことですが、この場合、小屋にも2x6材が連続して並んでいるところがあると思います。在来工法と違い単純に抜いたり補強をすればよいものではないので注意が必要。工事会社も在来工法と同じ考えで安易に改修していくところもあるので、その工法に詳しい専門家に関わってもらうことをおすすめします。

大阪・堺市の建築事務所です。
内容拝見しました。

小屋裏収納庫の固定階段は大阪府内ではＮＧとなります。
この場合は階としての扱いになり３階建てとなり床面積にも算入となります。
とは言え、梯子を使っての昇り降りは不便なので、階段を設置する場合は移動式階段というカタチで家具の様なつくりにするのも一案です。
また天井高さは1.4ｍ以内に抑え、面積は建築面積の1/2までに抑えれば、床面積にも算入されない為、建築確認も不要となります。
※構造のチェック（設計者による壁量計算や梁伏せ等の確認）は必要となりますが。

仕上や断熱工事はそれほど問題ないかと思いますが、窓設置については、外壁廻りの防水もある為、足場を組む必要があるなど費用が大きくなります。
もし排熱目的であれば、換気扇などの設置もお勧めです。

ご参考になれば幸いです。

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