鉄筋コンクリート5階建、壁式の大体の建築費は？

上記の情報だけでは、明確な回答は出来ませんが、
容積率300％と敷地面積から、住戸部分の容積対象延べ面積は
最大で252㎡(76.23坪)となります。

一方で、延べ面積と施工床面積を過去の歩掛より、
容積対象面積の各々1.2倍と1.5倍と仮定すると、
302.4㎡(91.47坪)、378㎡(114.34坪)が
最大の設計監理報酬、請負工事費用の算定面積となります。

よって、競争見積による施工者の概算請負工事費は、
ローコスト･ハイパフォーマンスを得意とする弊社の実績と
昨今の景気状況を鑑み、10300万円(税別･90万円/坪)程となります。

また、弊社の設計監理報酬は、
360万円(税別･12,000円/㎡)程となります。

合計は、10660万円(税別)ですので
消費税や諸経費を考慮して11600万円が目安となります。

解体工事費は別途に50,000円/坪(税別)を最低の目安となさって下さいませ。

弊社は全国の物件を執り行っていて、
現在も関東、関西にてＲＣ壁式造の賃貸マンションを執り行っています。

しんさんの事業実現を祈念致します。


弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

しんさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸は収益性も考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。
頂いた情報だけは正確な回答が出来ませんが、何も大きな制約が無いという前提で容積率300%ということだけを考えるとRC造5階建てで工事費は約252m2で9000万円程度かと思われます。
ただ、用途地域が第一種住居地域なので、このボリュームは正直無理かと思います。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。
敷地測量図や不動産情報紙を頂ければ、無料の範囲でボリュームプランを作成致します。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
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