現在、以下の土地を投資用マンション用地として
購入しまして所有している状態になります。
用途地域 第一種住居・第二種住居
接道 北東側 約２ｍ前後
面積 約44坪
接道 約9ｍ
建ぺい 60％
容積 300％/400％
立地 港区
現状、
４階建ての鉄骨造が建っています。(解体予定)
こちらに４層もしくは５層(半地下のような形でB1を設ける形)
のＲＣの集合住宅を計画しております。(延床で350㎡前後)
問題点としては、前面道路が非常に狭いため
工事手法が限られるとのことだったのですが
実際に、狭小地に強い会社さんで施工可能(プランも作成)とのことで
進めておりました。
銀行融資もＯＫが出ており(支店・本部ともに)進められる
寸前だったのですが、直近の建築会社の出来事を機に
建築会社が銀行からＮＧを出されてしまい困っております。
狭い前面ですと実施できる会社が限られるのと
投資目的での建築のため収益性が合うかどうかで
懸念しております。
こういったケースの場合、ミニマムですと
どれくらいの価格(坪単価)で受けて頂ける箇所は見つかるのでしょうか？
また、建築会社の探し方などに留意点などもあれば教えて頂きたいです。
(銀行に関しては、ぜひプロジェクトを進めたい状態で
建築・設計会社が見つかる点だけを待っている状態です)
不足している情報もあれば
お伝えできればと思うので
ぜひアドバイス頂けますと幸いです。
