狭小地にRC賃貸マンションを建てたいと思っているのですが。

tady様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。
RCマンションの建築費用ですね。
大雑把ではありますが概算金額を下記に記します。
1R又は1DK（28㎡）　700万円（1部屋）×12戸＝8400万円
共用部　8400万円×15％＝1260万円
外構工事　≒500万円
設計料　≒500万円
抵当権設定・登記費用　≒100万円
その他経費　≒200万円
小計　≒10960円
消費税　≒875万円
合計　≒11850万円

2LDK（60㎡）　900万円×6戸＝5400万円
共用部　5400×15％＝810万円
外構工事　≒500万円
設計料　≒450万円
抵当権設定・登記費用　≒100万円
その他経費　≒200万円
小計　≒7460万円
消費税　≒595万円
合計　≒8355万円

上記のような建築費の結果（大雑把ですが）となります。
採算計画と建築基準法に照らし合わせてみないと分かりませんが、
経験からですと、1R×12戸でないと採算性は難しいと思います。

マンションはトレンドも必要ですが、まずは採算性です。
コマーシャルに載らずに冷静な判断が必要だと思います。
デザインもトレンドよりは「飽きのこないデザイン」がいいと思い
ます。
最後に採算計画は「入居率7割で計算」して赤字にならない事を確認
することをお勧めいたします。
下記に私が以前に設計したマンションの写真（飽きのこないデザイン）
のURLを添付いたします。
参考にして下さい。
http://earth-architect.sblo.jp/article/38876015.html

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

普通に考えて、学生向けで、他社と差別化できるデザインで勝負すべきです。マンション経営もビジネスですので、負けずに経営出来ないのであれば、参入すべきではありません。

学生向きの、他社に無いニーズをつかんだデザインで勝負すべきだと思います。

tady様

はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
北九州の出身で地域の様子はわかります。
他との差別化は必要だと思います。
また、緑との融合化も強く感じて建物を提案したいます。
よく打ち合わせをしていただきました上、提案をさせて
ください。よろしくお願いいたします。

創作工房・閾　舩津基司

〒106-0032
東京都港区六本木7-3-2ラポール乃木坂101
TEL : *****
FAX : *****
E-mail : sousak*****.co.jp

tadyさん
はじめまして、東京の渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

頂いた情報だけは正確なアドバイスが出来ませんが、賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。
また、耐震性、耐久性などを考慮するとRC造がベストです。ただ鉄骨造よりは高めになります。
実は私は福岡出身で、父親も福岡で建築家として活動しておりますので、お手伝いすることになりましたら福岡を拠点に動くことも充分可能です。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。
敷地測量図や不動産情報紙を頂ければ、無料の範囲でボリュームプランを作成致します。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
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hir*****ocn.ne.jp
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