どちらの区画がよいか、ご意見をください

初めまして
アース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。

一度プランを「両方の敷地で組み立てる」ことをお勧めいたします。
A区画の西側が開いてても将来は分かりません。
またF区画も駐車場をとって建物とするのでしたら、南側の敷地内に
3ｍ幅の庭が確保のであれば、茶畑に2階建て以下の建物が経っても、
ある程度は日照は確保できると思います。
しかし茶畑ですから、将来にマンションのような建物が出来る可能性
もあります。

小さい敷地（30坪~40坪）を購入する場合は、南道路をお勧めいたし
ます。
私だったら、両方の敷地共に「購入の検討に値しません」。

個人的な意見で恐れ入りますが、参考になれば幸いです。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

どっちかって言われればＦですね。

計画だけ考えれば、アプローチも間取りもＦの方が楽です。
良い家が建つと良いですね！！

※当方では建築に関するあらゆるご質問に随時無料でお答えしております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章

at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343

ちょび様
横浜馬車道にアトリエのある森建築設計の森と申します。
敷地区画図を見る限りF区画のほうがいいでしょう。採光、通風ともF区画の方が計画し易いです。
２階LDKでもよければ、Ａ区画も快適環境にできます。

具体的な相談が必要でしたら気兼ねなくご連絡下さい。
森建築設計　森健一郎
電話：*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/

こんにちわ。
茨城県で設計をしている海老原と申します。

ＡとＦ区画ですね。。うーん。Ｆ区画の方が計画はし易そうではありますが、南側に建物が建ってしまうことを想定すると、どちらも「△」という印象です。

○Ａ区画について
　西側の現状建物との空きはあてにしない方がよいかと思います。また、ごみ捨て場については、近いと捨てるのが楽というメリットもあります。（ごみ捨て場の形状が、ただごみを置くだけのスペースのみ、ということであればちょっと管理上不衛生になる恐れはありますが）
　かくいう私も、自分で自宅の設計をしましたが、土地を選んだ際に優先順位から致し方無くごみ置場に隣接した土地を購入しましたが、まったく気になっておりません。（ごみＢＯＸ有りではあります）逆に売れ残っていたので値切りました（笑）

○Ｆ区画について
　南側の水路が気になります。状態が悪い水路であればあまりいい環境ではない気がします。きれいな水路であればいいのですが。

Ａ・Ｆ両区画ともに準工業地域内となっているため、建物の高さ制限がかなり緩い地域です。平塚市の都市計画図を確認しましたが、Ｆ区画の南側も準工業地域内と思います。「日影規制」というものもあるのですが、この地域内では高さが１０ｍ以下の建物には適用されないなど、どちらも近接建物からの日影についてはなんとも言えません。（あとで高い建物が建っても文句が言えません）なので、「開放性」なのか「日当たり」なのかの優先順位で話が変わってくるかと思います。

結論を申しますと、「Ａ区画，Ｆ区画どちらもラフプランを作ってみる」のが最善だと思います。その上で、どちらがちょびさんのご希望を満たすか確認するべきです。
最初にどちらの土地も「△」と言いましたが、いろんな条件からこちらの土地にしぼった上で、２区画でお悩みなのだと思いますので、あとは比較検討をして選択するのが最善だと思いますよ。