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家づくり相談

どちらの区画がよいか、ご意見をください

専門家のご教示をいただきたく書き込みします。

下記の分譲区画の購入を検討中の者です。
http://www.iidasangyo.co.jp/Bukken/Detail/58771

A区画とF区画で悩んでおります。
A区画:西側の隣家建物とも数メートル離れており東西北側が開けています。
南側に隣家が建設されると日当たりが厳しいかなと感じています。北側道路は交通量が多く、歩道が狭いです。ごみ捨て場が少し気になります。

F区画:南側に水路(1m程度)あります。暗渠?です。
水路の南側は畑となっており、現在は日当たりがよいですが、都市計画道路が計画されており、いずれ建築物が立った際に大きく日当たりが変わると思います。(計画道路がいつ完成するかわかりませんが、D,E区画側では現在2階の賃貸アパートが建設中です)

私は夫婦ともに共働きです。近年中には子どもを授かれれば思います。

よろしくご教示いただければ幸いです。よろしくお願いします。

専門家の回答

4件

2017年10月22日
初めまして
アース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

一度プランを「両方の敷地で組み立てる」ことをお勧めいたします。
A区画の西側が開いてても将来は分かりません。
またF区画も駐車場をとって建物とするのでしたら、南側の敷地内に
3m幅の庭が確保のであれば、茶畑に2階建て以下の建物が経っても、
ある程度は日照は確保できると思います。
しかし茶畑ですから、将来にマンションのような建物が出来る可能性
もあります。

小さい敷地(30坪~40坪)を購入する場合は、南道路をお勧めいたし
ます。
私だったら、両方の敷地共に「購入の検討に値しません」。

個人的な意見で恐れ入りますが、参考になれば幸いです。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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ユーザーの返答

2017年10月29日

ちょびのプロフィール写真

お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
非常に参考になるご回答いただきありがとうございました。

>小さい敷地(30坪~40坪)を購入する場合は、南道路をお勧めいたします。
>私だったら、両方の敷地共に「購入の検討に値しません」。

ストレートな意見でとてもスッキリしました。土地への考え方を改めたいと思いました。
ありがとうございました。

2017年10月22日
どっちかって言われればFですね。

計画だけ考えれば、アプローチも間取りもFの方が楽です。
良い家が建つと良いですね!!

※当方では建築に関するあらゆるご質問に随時無料でお答えしております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章

at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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ユーザーの返答

2017年10月29日

ちょびのプロフィール写真

お礼が遅くなり申し訳ございません。

>計画だけ考えれば、アプローチも間取りもFの方が楽です
非常に参考になりました!今後の自分の土地形状の参考にいたします。
また機会がございましたらアドバイスいただければ幸いです。
ありがとうございました!

2017年10月22日
ちょび様
横浜馬車道にアトリエのある森建築設計の森と申します。
敷地区画図を見る限りF区画のほうがいいでしょう。採光、通風ともF区画の方が計画し易いです。
2階LDKでもよければ、A区画も快適環境にできます。

具体的な相談が必要でしたら気兼ねなくご連絡下さい。
森建築設計 森健一郎
電話:*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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ユーザーの返答

2017年10月29日

ちょびのプロフィール写真

お礼が遅くなり申し訳ございません。

>敷地区画図を見る限りF区画のほうがいいでしょう。採光、通風ともF区画の方が計画し易いです。
貴重なご意見ありがとうございます。現時点では1階リビングで考えているので
やはりF区画の方かなという思いになっています。
ありがとうございました!

2017年10月26日
こんにちわ。
茨城県で設計をしている海老原と申します。

AとF区画ですね。。うーん。F区画の方が計画はし易そうではありますが、南側に建物が建ってしまうことを想定すると、どちらも「△」という印象です。

○A区画について
 西側の現状建物との空きはあてにしない方がよいかと思います。また、ごみ捨て場については、近いと捨てるのが楽というメリットもあります。(ごみ捨て場の形状が、ただごみを置くだけのスペースのみ、ということであればちょっと管理上不衛生になる恐れはありますが)
 かくいう私も、自分で自宅の設計をしましたが、土地を選んだ際に優先順位から致し方無くごみ置場に隣接した土地を購入しましたが、まったく気になっておりません。(ごみBOX有りではあります)逆に売れ残っていたので値切りました(笑)

○F区画について
 南側の水路が気になります。状態が悪い水路であればあまりいい環境ではない気がします。きれいな水路であればいいのですが。

A・F両区画ともに準工業地域内となっているため、建物の高さ制限がかなり緩い地域です。平塚市の都市計画図を確認しましたが、F区画の南側も準工業地域内と思います。「日影規制」というものもあるのですが、この地域内では高さが10m以下の建物には適用されないなど、どちらも近接建物からの日影についてはなんとも言えません。(あとで高い建物が建っても文句が言えません)なので、「開放性」なのか「日当たり」なのかの優先順位で話が変わってくるかと思います。

結論を申しますと、「A区画,F区画どちらもラフプランを作ってみる」のが最善だと思います。その上で、どちらがちょびさんのご希望を満たすか確認するべきです。
最初にどちらの土地も「△」と言いましたが、いろんな条件からこちらの土地にしぼった上で、2区画でお悩みなのだと思いますので、あとは比較検討をして選択するのが最善だと思いますよ。
矢印
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ユーザーの返答

2017年10月29日

ちょびのプロフィール写真

お礼が遅くなり申し訳ございません。

>「開放性」なのか「日当たり」なのかの優先順位で話が変わってくるかと思います。
貴重なご意見ありがとうございます。なかなか優先順位をつけるのが、日によって
変わるなど、夫婦の意見がまとまらない中で質問してしまいました。
まだ、時間はあるので少し考え、進めてまいりたいと思います。
今回はありがとうございました。

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