狭小住宅

こんにちわ。
茨城県で設計をやっております海老原と申します。

ご相談の件ですが、まず面積の計算はよろしいかと思います。セットバックした面積で計算されてますし。
次にロフト等ですが、天井高さが1.4m以下であれば一定の面積は容積率に算入させずに計画可能です。

仮に2階にロフトを作ったとすると、1,2階の床面積をそれぞれ29[m2]とした場合、14.5[m2]までは容積率に不算入とできます。

また3DKのご希望ですが、部屋の大きさの調整をすればなんとか可能と思います。ただ、建物間口が3.6mを下回ることになりそうなので、各お部屋の使い方を十分検討した上で計画が必要ですね。

ご予算については、
⚪建築費用
施工述べ床面積 59+14(ロフト)=73[m2]
として、
22坪×60万 = 1320万
⚪外構費用
ざっくりで、50万
⚪設計監理費
1320万×9％ = 118万
⚪合計
1488万(税抜)
※1607万(税込)程度
概算で以上のような金額かと思います。

敷地や周辺状況にもよりますが、間口が極小なので、なるべく垂直方向の連続性(吹き抜けやスキップフロア)を確保して、床面積以上の空間的な広がりを取りたいですね。
ロフトをうまく活用すれば広く感じられるようにはできると思いますよ。
こういう条件の土地の方が、設計が楽しそうです。

詳細をお打ち合わせさせて頂ければ、プランのご提案をさせて頂きます。
(ラフプランは費用は頂いておりません)
ぜひご検討下さい♪

以上、ご参考になれば幸いです。
長文失礼致しました。

子羊様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

計算上は延べ面積59㎡の住宅を建てることができますが、建蔽率80％でも、足場や民法、屋外配管等の関係で80％いっぱい建てられない可能性もあります。(敷地境界いっぱいまで建てますと足場が設置できませんので)
その場合は、階あたりの面積を減らして、３階建てを検討する必要があります。
(もちろん＋ロフトも可です)

また、建蔽率80％とのことですので、防火地域ではありませんでしょうか？防火地域でしたら、３階建ての場合、木造で計画するには制限があります。２階建てでも準耐火構造という構造になり、建築費が高くなります。
３階建ての場合は構造によりますが2200万円、２階建ての場合は1700万円ほどでしょうか？

間取りについては、3DKがご希望とのことですが、その３部屋を何の為に使うか、それにはどのくらいの広さが必要なのか、ということをまとめていくと、小さな面積でも無駄のない、広々した住宅になりますよ。

何かありましたら、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
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さいたま市のマツザワ設計です。面積計算、ロフトの希望は何とかなりそうですが、予算が一番心配ですね。解体があるのか？地盤は大丈夫か？道路の幅は工事に支障がないか？など検討する事はありそうですが、ザクッと簡単な外構や設計監理料込みで２０００万円くらいの予算を組むのが無難でしょう。それより下げる時はローコストの工夫をしながら挑戦でしょうか？それでも楽しい家づくりになるとは思います。
出来れば敷地を見て、お話をうかがってみたいと思います。宜しければＨＰをご覧になってお問い合わせください。月一回の家づくりカフェを開催し、無料相談にはいつも応じています。また「家づくりの教科書」を無料配布していますので、お気軽にお問い合わせください。検索：マツザワ設計

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