建築費用概算の妥当性

【快適環境＋Design】森建築設計と申します。
かなり細かく見積もりされてますね。
おおよそ間違いないのですが、不足している項目をアドバイスいたします。

・土地不動産取得税は住宅建設の場合は建設後に返金されるでしょう。家屋不動産取得税はほとんどの住宅は非課税になります。調べてみてください。家屋不動産取得税
・土地登記費用は一般的には20万くらいです。
・性能表示費用は25万円くらい
・付帯工事費
地盤改良が必要な場合90万円加算、準防火地域の場合80万円加算、水道メーターが入ってない場合80万円加算、宅内最終桝が入っていない場合50万円加算
・エアコン設置費70万円
・地盤調査5万円
・確認申請手数料10万円
・契約印紙2万円
・設計監理と構造計算費は当事務所では380万円ほどになります。
・坪単価70万円は中の下くらいの仕様になります。75万円で予算組みしておいた方がいいでしょう。

参考にしてください。
森建築設計　森健一郎
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【土地】
土地価格　　　　万円　6200
＞値引き交渉？相場は不明
＞境界の確認
＞道路の官民境界の確認
（査定が必要な場合、売り主持ちとする）
土地仲介手数料　万円　207.36
＞不動産屋によっては、若干値引きするところもあり
土地不動産取得税万円　51.3
＞不動産評価により決定
土地登記費用　　万円　65.8
＞司法書士の手数料と不動産評価により決定
【家屋】
家屋建築工事費　万円　2928.92168
＞木造であること、仕様により、変動。一般的な予算組みとします。
家屋延床面積　　㎡　　138.32
家屋延床面積　　坪　　41.84173828
家屋坪単価　　　万円　70
住宅性能表示制度の費用　万円　10
＞設計と建設の評価、等級によって工事費にも変動の可能性あり
　予算は、申請費の実費程度になるかと思います。
地鎮祭・上棟式費用　　　万円　15
＞地鎮祭（玉ぐし料、お供え物、塩、米、酒など。）
＞上棟式（酒、米、塩、職人へ人数分（酒、赤飯など、祝儀）
　　上記を参考にしてください。
家屋登記費用　　万円　14.39338252
＞表示登記、保存登記、権利の登記があります。（土地家屋調査士及び司法書士に要確認）
家屋付帯工事費等万円　836.8347657
＞工事内容により変動。
家屋火災保険料　万円　30
＞保険の内容により変動
家屋不動産取得税万円　76.97269337
＞免除の可能性あり
＞水道負担金（要調査）
＞カーテン、家具、電化製品など

※建築工事費＋付帯工事費総額　万円　3765.756446　坪単価90
設計監理構造計算料　　　　　　万円　564.8634668
引越費用　万円　30
＞荷の量、距離により変動
総費用　万円　11036.64599
回答：＞上記のとおりです。