賃貸併用住宅建築にかかる坪単価はどのくらいかかるのでしょうか？

初めまして。
福岡市内で賃貸併用住宅を建築しようと計画しております。

あるコンサルタントさんに尋ねたところ、建築費の坪単価80〜85万円が妥当というお返事をいただいたのですが、現在アパートも運営しており、そちらの坪単価は40万円前後とお値段にかなりの乖離があります。

自宅兼収益物件ということでオーダーとなり、かなり割高になることは理解していますが、倍以上の建築費を払ってまで賃貸併用住宅を建築して良いものかどうか、悩んでおります。

もし福岡にて賃貸併用住宅建築実績をお持ちの方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけますと有り難いです。
宜しくお願いいたします！