一階の工場を住居に。

はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。

工場の中に造るのでしたら様々な方法があります。
その中の一つに「入れ子」構造というのがあります。
工場の中に、工場とは構造的に縁を切った部屋を入れ込む作り方です。
温熱環境の点では「入れ子」形式がいいかと思います。
水回りがなければ坪40万位で出来ると思います。

水回りがある場合はケース･バイ･ケースになりますので一概に金額を出す
事はできません。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

クレードにもより大雑把で根拠に乏しいですが、税抜き350~400万円程度を当初予算として見込んだらどうでしょうか？