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新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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土地面積20坪に3階建てで車2台停めれる住宅は建設可能でしょうか?

広島県広島市で、敷地面積20坪の土地を検討しています。
以下、物件情報です。

土地面積:20坪
道路:北東、全面道路約5.5m幅(接道幅5.2m)、角地ではありません
建ぺい率:60%
容積率:200%
用途地域:一種住居、宅地
制限事項:景観法による規制有、日陰制限有り

上記の土地で、三階建てで車2台停めれる住宅は建設可能でしょうか?
建築事例などあれば教えていただきたいです。

その他希望を言えば、以下の通りです。

・リビングは20帖程度は欲しいです。
・北東向きのため、採光の検討が必要
・お風呂、リビングは2階以上に欲しい
・収納は多く欲しい
・子供は部屋は二部屋
・可能であればバイクも停めたい

この希望で建設可能な場合、予算はどの程度必要でしょうか?
2500万~3000万で想定しています。

不足情報等あればお知らせください。

素人の質問で恐縮ですが、よろしくお願い致します。



専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2018年 1月 7日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

木質ラーメン構造、RC造・鉄骨造でしたら可能だと思います。
ただ「リビングは20帖以上ほしい」と「収納は多くほしい」は難しいかも
しれませんね。
理由として建築面積を60%取れたとしても、総3階建てで36坪です。各階
12坪となると1階は車庫とバイク置き場と玄関・階段でいっぱいです。
2,3階が居住スペースになりますが、24坪ですと「ゆったりリビングと収納
は難しい(小屋裏は使えます)と思います。

また前面道路が狭い為に、道路斜線に適合させるためには高さを低く押える
必要もあると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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ユーザーの返答

2018年01月07日

UNOのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
ゆったりリビングと収納確保は難しいのですね。
4階建てもどうかなと考えておりましたが、道路斜線に適合させる必要があるとの事ですので、それも難しいのでしょうね。
大変勉強になりました。
参考にさせていただきます。

2018年 1月10日

土地形状が判りかねますが、5.2×12.7程度の矩形と考えれば、
駐車スペースを外部とすれば、
住宅を造る部分は5.2×6.7程の10.5坪になります。
更に、境界からの離れも必要になりますので、
4.2×6.2=8坪程のボリュームになると思われます。
これだと、20帖リビングは無理です。

ガレージのように屋内駐車場タイプだと、5.2m(実際は4m程度の内法)幅と
なるので、並列では無理ですし、直列も耐震壁の配置上、木造では
あまりお勧めできません。

狭小3階建てですので、坪単価は100万円/坪(税別)近くはかかります。
容積率いっぱいの180%で考えれば
施工会社の請負工事費(税別)だけで、マックス3600万円となります。
(RC壁式+木造の混構造でも、あまり変わらないコストとなります。)



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