建て替えについて

信行さま

あけましておめでとうございます。
東京白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

TV、新聞、雑誌等による膨大な広告費
本社経費、天下り受け入れ等による経費
それらがハウスメーカーでは工事費に加算されます。
ある大手ハウスメーカーでは工事費の４０％がそれらの経費がかかるため
下請け業者は６０％のコストで工事をすることになります。

ハウスメーカーの場合はブランド力といったところが評価の対象ではないでしょうか？

設計事務所は優れた設計能力を提供するだけでなく、
建主さんの代理人として工事会社をコントロールしていきます。
そのため、コストも抑えることができるのでお得だと思います。

設計監理料が１０％〜１５％程度必要ですが
それを支払ってもコスト的にもお得だと思います。

内容につきましては
ハウスメーカーがセミオーダーの既製服
建築家はフルオーダーのオリジナリティ溢れる服
だと解釈するとわかりやすいと思います。

信行様のライフスタイルは、当然他者と異なったオリジナルなスタイルですから
やはりフルオーダーで考えたほうがよりと思います。

私がもし、設計の仕事をしていないとしても
間違いなく設計事務所に依頼することは断言できます。

具体的にご相談を頂きますれば幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護結子と申します。

まずは、信行さまが、新しい家でどんな暮らしをしていきたいか、によってお勧めするものは違います。
コストについては幅はありますが、メーカーの方が安い場合も多いですが、基本的に規格のものから選ぶことになるので不要なものも含まれてしまう場合もあります。
考えることが面倒な方は、メーカーで選ぶ方がよいかと思いますが、長い目で見ると、周辺環境、将来のライフスタイルの変化、住む方の身の丈に合わせた提案や現場監理が第3者的立場でできる、など設計事務所の方がコストも内容も幅が広いのでよいのではないかと思います。

また、住宅メーカーや工務店は要望通りにつくる方向、設計事務所はどんな住まいが必要なのかを一緒に考えていく、という方向の違いもあります。
ほとんどの設計事務所が話をお話をするのは無料だと思いますので、気になった事務所があれば、いくつか話を聞いてみるとよいと思います。

＝・・＝ ＝・・＝ ＝・・＝ ＝・・＝ ＝・・＝
　比護 結子
　一級建築士事務所 ikmo　
*****biglobe.ne.jp
　http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
　TEL/*****　FAX/*****

信行様

こんばんは。
文京区の佐竹勝郎建築設計事務所と申します。
ご質問が、とてもシンプルでしたので、専門的な話ではなく
感覚的なアドバイスをさせていただきます。

ひとつ例えが浮かびました。

ハウスメーカー様はスーパーで買い物するような感覚。
ひとつのお店で楽に買い物ができます。

設計事務所は商店街で買い物するような感覚です。
新鮮な食材を吟味しながら、時間をかけて街を歩きます。

どちらも買い物はできるわけですが、昔から餅は餅屋でと
言います。じっくり街歩きが好きな方なら、専門家に依頼す
るのが間違いありません。良質で価格も適正でしょう。

ただ、たくさんの専門家の中から、自分にあった人を探すのは
容易なことではありません。この場所で、良い専門家に出会え
ることを願っております。

お読みいただきありがとうございました。
お近くでしたら、当事務所にもぜひお声がけください。
よろしくお願いいたします。


佐竹勝郎


佐竹勝郎建築設計事務所
Atelier：
〒112-0002
東京都文京区小石川2-3-24　
mail:　satake*****.com
http://satakearchi.webcrow.jp/

どちらがベストか？
我々は設計事務所側ですので、信行様に適切公平にお応えできる第三者的要件を持ち合わせておりませんが、種々の検討項目での比較を列記致します。

① 予算管理
HMは企画的な仕様で見積りが出るのが早いが、設計事務所だと時間を要する。詳細設計が完了しないと詳細見積りが出ない。但し設計者の能力で予算内に収める計画が出来る者もいれば、図面で膨らませ過ぎてオーバーさせる者も。そもそも予算的に厳しい場合には適切にコミュニケーション出来る能力は必要。

② デザイン
言うまでもありませんが、気に入った設計者が見つかればそこへ行けば容易に実現します。
その設計者の設計事例と建築主様の希望内容に共通点が無ければ依頼先を見誤っているかもしれません。設計者には多少得手不得手もあります。例えばマンションばかりやってる方にログハウスで依頼しても...

③ 建築コスト
予算管理と混同してはダメです。
１つの物を作るのにどれぐらいコストが掛かるかということです。
同じ木材や同じ材料を使った場合、確実に大きな会社の方が利益を上乗せしないと成り立ちません。前にお答えしている方にもありましたが、モデルハウス建設費・宣伝広告費等々全ての経費を家を売って利益を出した中から捻出します。ただ、大手の大量仕入れで小さな工務店よりも材料や職人の手間は抑えられていると思います。
また会社が利益を出し日本の経済を支えていることを考えれば、HMに依頼する国民も一定数いなければいけませんので、後で後悔することがない様にご選択くださいませ。

信行さん

建築家募集もされていて色々提案があったかとおもいますが、、
どれを選んだら正解かわからなくて悩んでおられるのでしょうか。

住宅メーカーの提案とここで集まった建築家の提案を比較して
信行さんにとって納得できるものが無いということでしょうか？

それなりの数の提案があって長所短所を比較して
依頼する先を選ぶことができるかと思いますがどうでしょうか。

その選択がベストかどうか
言い換えると後悔しないかどうかは
建ててみないと解らないです

今までの選考から信頼できる依頼先が無いなら
改めて依頼先を探すのも一つの手だと思います

弊社等の一般的な建築家でしたら、
コストを含めて、建築家への依頼の方が、ベストとなります。

よろしければ、ご相談くださいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝