さいたま市のマツザワ設計松澤静男です。このようなケースは首都圏ではまだ良い方だと思いますが、比較的敷地条件を選べる場所では気になるかも知れませんね。
確かに真南からの冬の日照は２階部分に限られると思いますが、アパートの形状や占める範囲によっても期待は出来るかも知れません。また日差しではなく明るさは他の方位からも十分に得られますので、このあたりが設計事務所に依頼する価値があると思います。また２階にリビングを設ける場合もメリット、デメリットがたくさんありますので、単に２階のリビングはどうかな？で済まさずに、様々な検討が必要かと思われます。
敷地購入にあたっては同程度に気に入った土地があれば、南からの日照を期待するのがベストですが、価格面を含め考えなければならない事は多々ありますので、出来れば敷地選びから設計事務所に相談できるのがベターかと思われます。
私には非常に良い土地に思われます。宜しければご相談下さい。福島方面には何かと縁がありますので、お手伝い可能と思います。マツザワ設計のＨＰをご覧頂き、このような家づくりにご興味をお持ちいただけるようでしたら。
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一級建築士事務所 マツザワ設計 松澤静男
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