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家づくり相談

自然素材を使った家の建築について

自然素材を使った家の建築費用について教えてください。
土地も購入する必要があり、現在探しています。
全予算は4,000万円を考えていますが、相場からすると土地費用として1,800万円程度はかかってしまいそうです(40坪程度)。建物や外構には、残りの2,200万円で対応できればと思っていますが、以下の内容を叶えるのはさすがに厳しいでしょうか。自然素材を使って家を作りたいと考えています。難しい場合は、どこを削れば予算に納まるのか、この仕様ならいくらぐらいでできる、等アドバイスを頂ければ幸いです。どうかよろしくお願いいたします。2,200万円は諸費用も込みです。

・無垢材使用(構造材、床材)できれば自然乾燥材または低温乾燥材が良いです。
・合板、集成材は使用しないで造りたいです。
・夫婦+子1人の3人家族
・延べ床面積30坪程度の2階建
・木造軸組み工法
・樹脂サッシ
・玄関は断熱ドア(規格品)
・システムバス、キッチンは標準レベル(特にグレードにこだわりはありません)
・1Fに小さくても良いので和室を作りたい(4.5畳程度)
・2Fはひとつひとつは小さくても良いので、できれば3部屋作りたいです
・トイレは1Fに一か所でも良いです
・内壁は漆喰、外壁もできれば塗り壁、又はガルバリウム鋼板
・断熱材は、セルロースファイバーまたはウールブレス
・外構は、敷地周りのフェンスと1台分のカーポート、車を停める部分のコンクリ打ち程度をお願いしたいです。

専門家の回答

5件

2018年 1月 9日
2,200万円から設計料と消費税をのぞくと、1,850万円程度の工事費で設計しなくてはなりません。坪単価が約60万円です。大変厳しいですが、カタチをシンプルにして箱型の住宅にデザインし、仕上げ材もシンプルにすれば可能性はあると思います。親身になって相談に乗ってくれる地元の建築家と巡りあう必要があります。私は京都ですので、出張料がかさみますので、難しいかもしれません。でも京都市内では同様の条件で設計監理した下鴨の住宅があります。
それと、いくつかの工務店に参加してもらって、見積り合わせをすることです。競争していただくと、安く出来る可能性が出てきます。決して1社だけの見積で、造ることのないように。それを勧める設計者も、要注意です。
いずれにしても、相性の良い建築家と出会われることをお祈りいたします。
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ユーザーの返答

2018年01月09日

OSGのプロフィール写真

お忙しい所、ご回答誠にありがとうございました。地元の設計事務所を中心に調べてみたいと思います。

2018年 1月 9日
OSG様
32坪4間×4間の総二階建プラン程度なら可能性はあります。
土地がお決まりであれば、お気軽にお声がけ頂ければラフプランでご提案させて頂きます。
どうぞよろしくお願い致します。
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SSD建築士事務所株式会社 代表取締役 瀬古 智史
mobilephone ***** mail:*****rchitect.com
津 office 〒514-2308 三重県津市安濃町川西1281-1  tel 059-268-1303
一級建築士事務所三重県知事登録    第1-2298号
SSDFF 〒489-0801 愛知県瀬戸市汗干町68長江ビル2F tel 0561-21-3580
一級建築士事務所愛知県知事登録(いー27)第13091号
SSDFF深川 〒489-0033 愛知県瀬戸市須原町34-2(無垢材倉庫木工房)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
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ユーザーの返答

2018年01月10日

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色々な質問に対して、御対応いただき 誠にありがとうございました。また相談させて頂きます。よろしくお願いいたします。

2018年 1月 9日
シンプルな形状にするなどの設計の工夫等でご希望を叶えることが可能なのではと思います。
当事務所では、諸経費や設計料を含め資金計画試算表づくりもお手伝いしております。
良質な県産材利用も検討の余地があるかもしれません。
お気軽にご相談ください。
エヌスペースデザイン室 佐藤直子
Email:*****ce-d.com
HP: http://www.n-space-d.com
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ユーザーの返答

2018年01月09日

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御回答 誠にありがとうございました。
やはり形はシンプルにすることが絶対条件ですね。
また相談させて頂くかもしれませんが、その際はどうぞよろしくお願いいたします。

2018年 1月 9日
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

先月に完成した建物が本体価格1800万円(別途金額:設計料・抵当権設定
・登記・エアコン・カーテン・地盤改良費・外構工事・税)でした。
ただし「OSG様のご希望の仕様」ではない部分もあります。
下記にご希望とは相違する部分を記します。
1、合板の使用は有り(床下地・屋根下地)-床剛性の確保と価格が安い
2、樹脂サッシの使用は無し(アルミサッシ+ペアガラス)
3、内部壁はビニールクロス貼り(漆喰塗りは金額がとても高いです。)
4、断熱材はご希望の断熱材ではありません。(床:スタイロフォーム厚
  40、壁:ウレタン吹付、屋根:スタイロフォーム厚40+GW厚70)
5、外構工事は別途
以上の仕様で、上記の本体工事以外の別途金額(地盤改良費は除く)込で
2200万円(延べ床面積27.5坪)でした。
下記に本体価格1800万円の家のURLを添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/181877949.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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ユーザーの返答

2018年01月09日

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御回答 誠にありがとうございました。
また、この価格でどのぐらいまでなら対応できそうかという点について具体的な例を挙げて頂きありがとうございました。今後の家づくりの参考にさせて頂きます。

2018年 1月 9日
はじめまして。
名古屋市のジュウニミリ建築設計事務所と申します。

すべての内容を盛り込んで予算内はなかなか厳しいように思います。
対策としては、出来るだけシンプルな総2階建てを計画すること、ご要望の中で優先順位をはっきりさせること、予算上厳しいご要望は納得できる別案を考えること、ここは予算を抑えるというポイントを作ることなどでしょうか。

あとは敷地形状や高低差などによっても建築工事費は変わってきますので、工事費を大きくアップさせない土地を探すことも大切かと思います。

ジュウニミリ建築設計事務所 二村
Web:http://12miri.com/
mail:n*****i.com
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ユーザーの返答

2018年01月09日

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御回答 誠にありがとうございました。予算的に厳しい場合は、自分の中で優先順位をつけることが重要ですよね。自分は間取りよりも素材や断熱にこだわりたいので、優先順位を改めて検討してみたいと思います。丁寧なアドバイスありがとうございました。

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