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新築戸建て土地

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(至急お願いします)擁壁のある土地の購入検討(写真差替)

今後木造2階建住宅の新築を予定しており、現在、擁壁のある土地購入を検討しています。
価格、面積、立地等については問題ないのですが、敷地の北面に昭和40年代後半に整備された擁壁(高さ3〜7m、延長20m、下部鉄筋コンクリート、上部間知ブロック積)が存在します。
私の素人の目視では当面支障ないようにみえますが、数十年後や子や孫の相続を考えた場合不安もあり、購入すべきか悩んでいます。
質問1 今後、購入検討にあたり、最低限、何を準備すべきかご教示いただけないでしょうか。
(土木コンサルの簡易擁壁診断の実施を予定しています)
質問2 購入した場合、擁壁改修、補修等の必要性が想定されるか。
質問3 改修、補修等が必要な場合どの程度の経費が想定されるか?
質問4 この他、この土地での新築にあたり、懸念される項目がありますでしょうか。
以上、よろしくお願いします。。
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星マーク
相談者が役に立った
2018年 1月14日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

擁壁は、たぶん今の基準には適合しないと思います。
新築する場合は、擁壁の構造計算書を再検討して確認申請時に安全を立証
しなけばなりません。
安全が立証できない場合は、クイを打って擁壁より下の地盤面で建物を支え
なければなりません。
少しリスクが大きすぎますね。
それと高齢になった時に後悔すると思います。
この敷地は、私個人だったら購入しません。

参考にしてください。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣


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ユーザーの返答

2018年01月14日

青のプロフィール写真

早速ありがとうございました。
大変参考になりました。

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