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分譲地の造成済の区画の造成(擁壁あり)一部変更について

戸建新築を建てるための土地を探していて、複数区画の良さそうな分譲地を見つけて購入を検討しています。
少し傾斜があるところで高低差がある区画で、階段や擁壁が既に造成されています。
建物の間取りプランをハウスメーカーにて作成してもらっているのですが、どうしても希望の広さより狭く、造成されている階段部分を更地に埋め立てられなどして、建物の建築面積を増やしたいです。そして新たな階段はもうひと回り外側に作りたいと考えています。(素人案ですが)
造成のやり直しになりますが、そもそもこのようのことは可能なのでしょうか。
ハウスメーカーに相談したら概算百・二百万と言われてしまい、また擁壁一部をカットして崩して作り直すと作業途中で他の擁壁が壊れず耐えうるかなど調査しないとできるかわからないなどと言われてしまいました。百、二百万だと予算オーバーなのでこの土地を諦めるか悩んでいます。
コストはできるだけおさえて、擁壁・階段も最低限だけ直すような形で建築面積を増やしたいのですが、数十万では無理でしょうか。
(できれば階段は現状の素材よりおしゃれな素材のものにしたいですが。。それによる数十万の予算アップは良いです)

このような造成の変更だと百・二百万かかってしまうのが普通なのか、専門家様のご意見を伺いたいです。
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専門家の回答

3件

2018年 1月17日
この3号地だけどうして前面に擁壁と階段をつけたのでしょうねぇ?1号地や2号地の様に法面のほうが計画しやすかったと思います。現状の擁壁と階段を壊して、建築で階段を作り直したら手っ取り早いのですが、壊すのももったいないので、駐車場となると思われる部分にプランニングしてはどうですか?現状のレベルを生かして、スキップフロアにするか、1階の床を地盤面から1mほどあげれば、すべて同じレベルでプランニングできます。駐車場は1階の床下に出来ることになります。
いずれにしてもハウスメーカーに相談されても限界がありますから、地域の建築家にご相談されたほうが良いと思います。ハウスメーカーは商品を売る人たち、建築家はあなたの代理者です。弁護士や医師と同じ立場です。多分私以外に、神奈川近辺の建築家が返信されると思うので、直接相談してみてください。そのほうが絶対良い家になりますよ!
矢印
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2018年 1月18日
tamacoさん

階段部分を埋めて位置を変える費用ですが
埋めた部分に建物をのせるならかなり費用が掛かります。
庭のような使い方なら工事費を抑えることできます。

庭のような使い方として埋めて階段作ったとしても
壊す埋めると手間が掛かり数十万では無理と思います。

200万までは掛からないとは思いますが。

擁壁のデザインを直すのは数十万なら
要望次第ですがリフォームできると思います。

今検討中の間取りとは別の案を考えてみてはいかがでしょうか。
プランを変えて擁壁そのままでも上手く行くかもしれません。

分譲地のこの土地は南側が隣の土地の通路なので
日当たりがよさそうでいいですね。
矢印
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2018年 1月19日
tamaco様

お世話になります。土地探しはめぐりあいですね。
造成のやり直しになると検討する内容が増え費用がかさんでしまうと思います。
それよりは現在の擁壁を生かしたまま、追加で擁壁・階段などを施工することで対応できないでしょうか。
可能であれば予算内で施工できると思いますが、その程度の提案検討はあって然るべきだと思います。
矢印
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