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家づくり相談

前面道路について

土地と建物、諸費用込で3000~3200万くらいで考えていて土地は1000万以内で探していましたが、低予算の為なかなか良い土地に巡り会えませんでした。
そこに35~50坪で相場1400~2000万の地区に、65坪800万の物件があるとのこと。
古民家がありますが、解体費も売主持ちです。
安いのにはもちろん理由があり、前面道路が1.7mしかないからです。
1.7mの横に水路80cmあります。
4mくらいの道路を曲がり、1.7mの道路になり20、30m行ったところにその土地があります。(説明が下手ですみません)
そして土地の斜め前に月極駐車場があります。
不動産屋に問い合わせをしたところ、軽自動車はなんとか通るとのことです。
普通車は目の前に月極駐車場があるのでそこを通らせてもらって敷地に入るか、家までグレーチング等をすれば普通車でも通れるでしょうと、、
※普通車と軽自動車の2台持ちで、当分普通車も手放すつもりはありません。
現地に普通車で行ってみて駐車場から土地に入れるか試してみたところ、家の前の水路等をグレーチングしたりすれば確かに進入は可能だと思いました。また、前面道路が狭くても間口9.6と土地が広いので駐車もあまり切り替えしたりしなくても可能かな?と思いました。
しかし、ずっと月極駐車場があるとは限らないし前面道路が狭い為、建築費用も高くなるしなかなか決断できません。
色々なご意見頂けたらと思います。
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専門家の回答

2件

2018年 3月30日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

正直に申しまして「ご質問の最後の言葉」に全てが集約されていると思います。
<しかし、ずっと月極駐車場があるとは限らないし前面道路が狭い為、建築費
用も高くなるしなかなか決断できません。>
決断しない方が無難だと思います。
矢印
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2018年 3月30日
初めまして。広島市の設計事務所藤井秀幸建築計画の藤井です。

マイホーム計画さんが、その地域を気に入っていらっしゃるなら、前向きに考える方法はあると思います。
前面道路が「公道」の前提で、水路含め幅員2.5m有れば普通自動車の通行が可能になります。
敷地までの20m〜30mの間、工事車両が通行できる様に水路に蓋をかけると、そこまで工事金額は割高にならないと考えられます。
その蓋の費用負担と、蓋(グレーチング等)を維持するための占用申請をする必要が有ります。

その他ご質問など有りましたら、お問い合わせ下さい。
HP http://fuj-kk.com/
矢印
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矢印
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