前面道路について

土地と建物、諸費用込で3000～3200万くらいで考えていて土地は1000万以内で探していましたが、低予算の為なかなか良い土地に巡り会えませんでした。
そこに35～50坪で相場1400～2000万の地区に、65坪800万の物件があるとのこと。
古民家がありますが、解体費も売主持ちです。
安いのにはもちろん理由があり、前面道路が1.7ｍしかないからです。
1.7mの横に水路80cmあります。
4mくらいの道路を曲がり、1.7ｍの道路になり20、30ｍ行ったところにその土地があります。(説明が下手ですみません)
そして土地の斜め前に月極駐車場があります。
不動産屋に問い合わせをしたところ、軽自動車はなんとか通るとのことです。
普通車は目の前に月極駐車場があるのでそこを通らせてもらって敷地に入るか、家までグレーチング等をすれば普通車でも通れるでしょうと、、
※普通車と軽自動車の2台持ちで、当分普通車も手放すつもりはありません。
現地に普通車で行ってみて駐車場から土地に入れるか試してみたところ、家の前の水路等をグレーチングしたりすれば確かに進入は可能だと思いました。また、前面道路が狭くても間口9.6と土地が広いので駐車もあまり切り替えしたりしなくても可能かな？と思いました。
しかし、ずっと月極駐車場があるとは限らないし前面道路が狭い為、建築費用も高くなるしなかなか決断できません。
色々なご意見頂けたらと思います。