木造三階建のアパートの建築費について

大雑把な回答となりますが、予算にしても、支払いにしても
≒5000万円程度が分岐点かと思います。
詳細は、諸条件がありますので、調査の上で概算見積もりと
なると思います。
鶴崎より
k-tsurusakianifty.com

akihiroさんこんにちは。大阪で設計事務所をしています福味と申します。

木造三階建てのアパートとなれば、法的には準耐火建築物で建築可能ですが、資産としてお持ちになるのであれば、木造でも耐火建築物にする事をお勧めします。
耐火建築物と準耐火建築物は、言葉としてはよく似ていますが、性能には雲泥の差があります。
説明を簡単にするため、１時間耐火と１時間準耐火を比較しますと、一時間耐火は一時間炎に晒されても、構造躯体は健全性を保つ構造とされ、内装をやり替えれば再び使用する事が可能な構造です。それに対し１時間準耐火は、１時間炎に晒されても人が安全に避難する事が出来る構造とされ、１時間経過した後の建物の健全性は担保されていません。つまり１時間後には崩れ落ちてしまう構造です。
個人の持ち家であれば、自分の財産ですから、火の始末も慎重に行うでしょうが、賃貸となると、寝タバコの不始末や、石油ストーブの消し忘れ等々使用者のミスからの失火するのはＴＶニュースでよく耳にするところです。
今後地震やその他の災害で他所からの類焼も気にしないといけません。後々の憂いを防ぐなら、耐火建築物をお勧めします。
建築コストですが、実際に発注するのは別として、事業計画を立てられるのであれば、下記程度の予算を計上するのが無難です。
木造準耐火：65～70万円/坪
木造耐火：75～80万円/坪
鉄骨造：100～120万円/坪
ＲＣ造：120～130万円/坪
ご参考ＨＰ
http://mbp-osaka.com/oado/column/30981/
http://www.green-h.org/oadon/jisin.html

Akihiro様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

大体の建築コストは、当社実績から施工床坪×６０万になります。
仕様等によっては、若干前後しますので、ご注意ください。

詳細問い合わせは、下記まで直接お願い致します。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

Akihiroさま
初めまして、中辻正明・都市建築研究室の仲辻と申します。
私達は集合住宅や一戸建て住宅の設計をメインに手がけています。
ワンフロア４部屋✖️３階＝１２部屋であれば
今春、完成し、すぐに満室になりました杉並区の集合住宅と同規模です。
http://m3-naka.at.webry.info/201802/article_1.html
敷地の諸条件によって増減はありますが、
１部屋あたり450万円ぐらいの計算で、
総工費5400万円前後が一つの目安になると思います。
（地盤改良費、各種申請費は含みません）
その他の集合住宅もブログにアップ中です。
ご参考になれば幸いです。
部屋の仕様など、詳細について、ご興味やご不明の点があれば、
お気軽にお問合せください。
宜しくお願い致します。
中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
m*****esh.ne.jp