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家づくり相談

二世帯住宅について

滋賀に二世帯住宅を建てようと考えております。
予算が限られる為、土地を購入し新しく建てるか中古物件を買いリフォームするか迷っております。
リフォームするにしても古く安い家を買いほとんどをリフォームしてしまうのか、なるべく新しく綺麗な家を買い気になる所があればリフォームするのかも迷っております。

何も知識がなくなるべく詳細に教えていただければ助かります。

予算は2000万程、場所は野洲市、安土町、守山市、東近江市、愛知川町、蒲生、竜王、篠原、草津、栗東、南草津で考えております。
駅からは近い方が良いですが、あまりこだわりはありません。
キッチンとトイレは2つでお風呂も予算に収まるなら2つほしいです。
犬が義理母と合わせて計4匹になりますので庭がほしいです。

やはり2000万で二世帯は厳しいでしょうか?

他に家を買う建てるにあたってアドバイスなどあれば宜しくお願い致します。

専門家の回答

1件

2018年 4月11日
いのうえ様はじめまして。大阪で設計事務所をしています福味と申します。

予算は土地代込みという事でしょうか。建物に2000万円使えるのであれば、やり様によっては可能かと思います。土地代込みとなりますと、土地の価格にもよりますが、犬が飼える程度の庭と二世帯住宅が入る土地となりますと、やはり土地代に相当部分を割かなければならないと考えます。
二世帯住宅で新築となりますと、いくらローコストを志向しても面積的に制約が出てきて満足の行く住まいにする事は難しいかと思います。
安売りのハウスメーカーのコミコミ〇〇万円とかで売り出している物件を模索するのも方法ですが、既製の規格住宅は新しいうちは良いですが、古くなるにつれ飽きてしまい、ローンが払い終わる頃には建て替えられる運命にある住宅です。

選択枝は中古住宅の方が圧倒的に物件数が多いかと思います。それも新しい物件は建物にまだ資産価値が残っておりますので、古家付土地として売り出されている物件を狙うのが面白いかと思います。建物に資産価値はありませんが、それでも基礎や構造主体が頑丈であれば、現行法に合致する耐震補強を行うだけで、ローンを完済する頃までは十分に住めると思います。新しい物件なら遠慮もしますが、古ぼけた物件なら思い切った改造が可能です。
中古物件を物色されて、もしもお気に入りの物件が御座いましたら、お声掛け頂ければどの程度耐震補強が必要か、温熱気密対策をどの様にすれば良いか、現地に赴き調査致します。その場で改修工事にどの程度見込めば良いかアドバイスも致します。
http://www.jin.ne.jp/oado/sekkeiryou.html
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