都内 駅近くの新築マンション

kaiさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談のコストについてですが、RC造は、現在コストの高騰もあり工事単価120万円/坪が目安として最低です。鉄骨造でも100万円/坪程度はかかります。
詳細な情報を頂かなければ何とも言えませんが、頂いた情報だけで単純に判断しますと、施工床面積92坪なので、工事金額はRC造で約1.1億円、鉄骨造で約9200万円になり、これに杭工事500万円が加算されるというところです。
設計監理料に関しましては、本当にざっくりですが予定工事金額の7~10%あたりで応相談となります。
また、工事金額は敷地の状況などによっては大きく変わる可能性もあります。
微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

はじめまして。

工事金額がいくらになるのか？というのは設計としてどのような仕様となっているか
によります
また、建設計画として条件が悪い（例えば日中作業が出来ない、道幅が狭いなど・・・）
の要件によって工事期間が長くなることや作業時間が夜間になることなどから建設コスト
が変わります
また、建設の中に家電などがある場合は別途見積となりますので金額に変動が出ます

発注したい金額を決める方法は大きく２つあります
発注者としての限度金額による仕様を定めていく方法です
発注者が工事予算がいくらと決めて、その金額に収まるように設計していく方法です

もう一つは競争見積もりです
この場合のリスクは競争原理によって、コストバランスがおかしくなり工事に対する
影響が高まります

何れも専門家が発注者側として存在して管理していく必要があります


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kaiさん
初めまして、石原設計の石原と申します。
私どもの事務所では、年間10棟程の投資用共同住宅を設計しています。
今回の計画においてSRC造概算見積ですが、
建築費：施工床面積92坪×105万円／坪=9,975万円
杭工事：500万円
合計：10,475万円（消費税別）
設計監理料：工事費10,475万円×0.08=838万円（消費税別）
総合計：11,313万円（消費税別）

以上のような、概算見積になります。
但し、道路アクセスの状況により価格が変わります。
ご検討宜しくお願いします。
[HPアドレス]
http://www.ishihara-sekkei.com/
[e-mail]
*****ara-sekkei.com

それではご連絡お待ちしております。

石原設計　石原祥行