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家づくり相談

1階住居.駐車場部分を、工場にリフォームしたい。

はじめまして。
宜しくお願い致します。
神奈川県川崎市在住の者です。

約68㎡の土地に、駐車場、建物面積約100㎡。建ぺい率60%,容積率200%の3階建て木造住宅の1階部分だけを、工場に(精密機器研磨関係、重量3tほど、大きさ2900×3500位の機械1台を入れる予定です。) リフォームしたいと考えております。

1階部分には、和室6畳・洋室6畳・トイレがあります。 現在駐車場は平置き式(屋根無し)です。

この状態で、1階部分を工場にリフォームするとしたら予算はいかほど必要になりますでしょうか?
因みに、助成金などは有るのかお解りの範疇にてご回答頂けると助かります。

説明不足などありましたら申し訳ございません。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

4件

2018年 5月17日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

機械が入るスペース、機械を搬入するスペース、機械が3tありますので
、機械を置いた時の地耐力の問題等々ありますので、確認申請書と構造
計算書を用意して、一度専門家に相談することをお勧めいたします。
精密機械となると、機械を置く部分に「機械を安定させるために厚いコン
クリートを打たなければならないと思います。その他住居に据え付けると
なると音の問題等もあります。用途地域によっては機械を置けない事も
考えられますので、近所の専門家・工務店に相談してみて下さい。

法的な部分と構造の安定が最優先です。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
矢印
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矢印
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2018年 5月17日
主に住宅地の家内工業におきましての工場は住宅の1/2以下及び50㎡以下です。大田区の洗足池で工場を造りました。主に近隣に対する騒音対策と危険物=オイル関係の量規制が判定基準となります。大田区の家内工業で工場兼住宅を造りました。規制内容はそれほど違わないと思います。そして搬入用のフックの問題などです。旋盤20基入れました。
遮音シートは性能の高い物より安い物を2枚挟む方が効果が上がります。

気が向くようでしたらお声をかけてください。
ご要望のリフォームのオンリーワンの自分空間を3Dスケッチで形にして確かめてみませんか?理解しやすいです。基本的に納めたい金額が大切です。それに合わせられるか一緒にチェックしましょう。
1)判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
2)イメージがワクワクする。
3)出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。
こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。
1)https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
2)https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
3)https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea
4)https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7

代表作
1)https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f

予算チェックをしっかりと事前にし災害に強い家を手に入れましょう。
大地震災害による二重債務をしない家つくりについて
1)火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなりました。
2)繰り返す大地震に一度もてばよいというのが日本の法律です。
3)繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があります。
  外から見て確認できないから怖いものです。木が裂けない特殊設計で災害に強く、地震災害による二重債務を起こさせない家を作りましょう。

気が向きましたら資料等future.power.sy*****.comに送ってみてはいかがでしょう。
それでは、ごきげんよう。
矢印
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2018年 5月18日
はじめまして。

銀行融資や事業計画などから資金がいくら借りられるかという検討もありますが
支出として毎月返済金額を幾らとするか。という点で考えると借りる金額が
見えてきます

それが建築予算となりますので、後は預貯金をどこまで投入するかとなります

実際の計画は現状の間取り図やどこまでをリフォームするかを決める必要があります
1階部分に必要とする行為から場所及び作業範囲を想定していきます

また特殊な機械がある場合はそのメンテナンスについても対応をする必要があります

研究所、工場などは非常に細かい精度を要求された経験もありますが
どのような作業するかによって、構造的に必要なことを配慮する必要があります
例えばオイル処理する場合はピットが必要になるなど。

ローコストを支援します
tekine.com
矢印
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2018年 5月23日

過去2回、精密機器工場の設計監理に携わった実績がございます。

住宅の床はまず使用することはできないでしょう。
土間コンはもちろん、ベタ基礎の場合でも転用はできないと予想されます。
機械用の基礎と建築物の床を縁を切る構造が必要です。

建築物の概要だけで工事費の概算予算をなさるのはリスクが高い物件ですので、ここでご質問なさるより敷地資料と建築物資料を持参して工場の設計監理実績のある設計事務所にご相談にいらっしゃることをお薦め致します。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
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