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家づくり相談

どちらが良いか

2つの土地で悩んでいます。
ご意見頂ければと思います。

希望
土地40坪~(LDK18~、和室4帖~、トイレ、お風呂、駐車場3台、庭4帖~これを全て1階にしたい為)
小、中徒歩15分圏内
価格~1300万
現在、車移動で特に駅を使うことはないが今後子供達が利用することも考えて近い方が良いかなと


①44坪1200万
駅から徒歩10分

②47坪1250万
角地
駅から徒歩40分

他の条件はほぼ同じ

①は駅から近いが少し密集地
できれば少しでも広い土地が良いが、3坪の違いなら駅近をとったほうが将来的にも価値のある土地になるのか、、
3坪の違いは大きいでしょうか?
どちらの土地の方が良いと思いますか?

よろしくお願いします。

専門家の回答

4件

2018年 5月19日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

3坪の差だったら①がいいと思いますが、高い買い物ですので入念な調査
をすることをお勧めいたします。
調査内容
・採光(できれば南道路が有利です)
・過去の災害と災害予測(県の防災に関するHPなどで)
・おおよその地盤強度(難しいとは思いますが、行政・不動産屋さんに
 尋ねる)
上記の「調査内容」も加味した方がいいと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
矢印
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矢印
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2018年 5月19日
①坪27.3万円
②坪26.6万円
駅から遠いので角地では無いとの他にも
なんかあるような気がします。
①の方もう少し他の土地の坪単価も調べてみたらどうでしょうか?
鶴崎より
矢印
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矢印
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2018年 5月23日

売らない限りは、土地の価値はあまり意味はありません。
それにそのご質問は我々建築家ではなく、売買をなさる専門の不動産取引士へなさる事が適切です。

本当に他の条件が全て同じでしょうか?
一般的に土地の坪単価は用途地域(建ぺい率/容積率)で決定致します。
よって、将来的な価値(坪単価)も用途地域で決定します。
市街化区域でしょうか?第一種低層住居専用地域ですか?建蔽率が気になります。
(その項目からは建ぺい率+10%の角地②がいいです。)
どちらも同じ第一種低層住居専用地域なら、将来的な価値も同じです。
商業地域に近い用途地域が近い方が将来的な利便性が高くなる可能性がございます。

何れにしましても、建築主からご提示頂いた敷地に、法律を遵守して、規模・コスト・仕様等を同次元で考慮して、要望を最大限実現させる設計監理業務が建築家の職能でございます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
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