３５坪ほどの土地にマンション建設をしたいと考えています

ご要望のオンリーワンの自分空間を３Dスケッチで形にして確かめてみませんか？
１）判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
２）イメージがワクワクする。
３）出来上がりに差がありません。

リアル・チックなスケッチですので全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。
https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
代表作マンション
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３Dスケッチに気が向きましたら資料等future.power.sy*****.comに送ってみてはいかがでしょう。

mrxhaseさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談の件ですが、道路関係だけで判断しても単純に3~4階建てが限度かと推測されます。建築は用途地域、建ペイ、容積率や高度斜線制限、道路幅員の影響等、様々な条件で変わりますので、正確な住所等を教えて頂かなければ詳しくは何とも言えません。
工事金額も坪単価ベースでは、RC造は最低でも120万円以上、鉄骨造は100万円以上を見込んで頂く必要があります。
微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、詳しい敷地の情報をご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

手前味噌ではございますが、収支物件として格安で造り高賃料を得る為には、
我々建築家に設計監理を依頼して、競争見積もりにより決定した建設会社で施工するのが1番いいと確信しております。

弊社は法規に卓越しており、天空率や緩和規定を駆使して最大ボリュームのマンションをローコスト(請負金額)ハイパフォーマンス(空室率が低い･メンテナンスしやすい)な設計監理を得意としております。

また、弊社の設計監理報酬は創業時(7年前)の鹿児島での工事費に対する％を根拠にして算定された㎡単価を建築基準法での延べ面積(共同住宅のバルコニー･屋外廊下･屋外階段を含まない面積)を乗じて算定していますので、別途実費精算の特別経費(交通宿泊費)を設計監理報酬に含んでも競合のた建築家より格安となっています。

敷地の情報(形状･面積等)をご提示頂ければ、想定建築物の規模･金額等については無償でアドバイスさせて頂きます。

ご連絡お待ちしております。
よろしくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

はじめまして、東京都千代田区で設計事務所を営んでおります森山と申します。
スケジュールや最も重視されるようであれば、マンション業者さんや住宅メーカーさんも良いかもしれません。規格品をもっていますので、決められた日程内で、ものすごい速さで建ててくれると思います。
でも、やっぱり建築家に頼んでほしいという思いがあり投稿させていただきました。様々な法規や手法を熟知した建築家であれば、「こんなこともできるんだ！」というような回答をだせることもあります。建築家にも相談した結果、最終的にメーカーさんを選択されるというのであればそれも良いでしょう。それでも、建物を建てられるのであれば、絶対に建築家にも相談をされるべきです。

身近なお知り合いに建築家がいらっしゃらないようであればこういった掲示板やコンペサイトなどで応募をされてみるのもありかもしれません。
最後になりましたが、もちろん弊社でもご相談は受付ておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

森山ちはる建築設計事務所　森山ちはる
*****erhmc.com

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。私は都市計画の専門家でもあるのでその観点から回答させていただきました。
１、住宅を併設するのであればマンションメーカーではない方がよいと思います。
２、駅から近い様ですので、立地によっては１階テナントも検討しても良いと思います。
３、地域によって間取りが変ります。また、規模や構造等は利回りだけにとらわれずリスクの少ない選択をお勧めします。
では、また具体的なご質問があれば以下までご連絡ください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/