秋葉原周辺 25坪 賃貸マンション

Nakamuraさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、3年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談の件ですが、正確な住所を教えて頂かなければ詳しくは何とも言えません。
ただ、少しでも目安となるようにお答えするならば回答としては以下の通りです。

1.各階2住戸として約27.5m2程度になります。
2.一見6~7階建てが建てられそうに見えますが、もし前面道路幅員が5m（道路幅員か接道長さかが分かりません）ならば、道路斜線から3階建て（一部だけ4階）が限度かと推測されます。天空率を使ってもざっくり4階建て程度だと思います。
これであれば、費用対効果からEV無しの4階建てが良いのではないでしょうか。
（道路幅員にもよります）
建築は用途地域、建ペイ、容積率の他、日影規制、高度斜線、道路幅員の影響等、様々な条件で変わりますので、正確な住所を教えて下さい。

工事金額も坪単価ベースでは、RC造は最低でも120万円以上、鉄骨造は100万円以上を見込んで頂く必要があります。
微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、詳しい敷地の情報をご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

はじめまして
特殊な収益物件開発を多く手掛けています
収益物件として秋葉周辺であれば可能性はあると思います
土地をお持ちであるということであれば有利です
プランニングは建築法令に基づくものですので、基本的には1戸あたりの面積
がどのようなニーズと賃料を目安とするかによって変わります
また、駅からの徒歩圏内であることや交通の利便性なども重要なポイントです
詳しくはメールにてお問合せ下さい

収益物件では利回りを確保しなければなりません
エレベーターなどの付加価値を付けるにもコストに関して強いことが
重要です

*****e.com

賃貸住宅の供給過剰の状況を考えますと、
一般の賃貸住宅とは異なる、
未来の生活像を見据えた設計が肝要です。
収益は最も重要な前提条件ですが、
現状のみに基づき、ビジネスライクに捉えてしまうと
あとで痛い目に遭われるのはお施主さんです。
さまざまなアイデアがありますので、
ぜひ一度ご相談ください。