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家づくり相談

新築戸建て土地

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崖の上の土地、(アクセスが階段のみ)を購入検討中です。

現在、崖の上の土地を購入して家を建てようと検討していますが、検討中の物件は
現地まで階段(100段)のみのアクセスとなっており、そもそも建築できるのか不安です。
現在、築30年程の古民家が建っています。
そもそも、建築できるのかと建築費用について相談したいと思い投稿致しました。

土地は約150坪でその内、100坪が傾斜地です。
建坪は50坪程度を考えています。
宜しくお願いします。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2018年 6月27日
初めまして。
東京目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房ともうします。
興味を惹かれる敷地ですね。眺望が良いのでしょうか。
具体的には現地を拝見しないと、軽々しくはお答えできませんが、もちろん工事には費用がかかりますが、実現は可能でしょう。
類似例では、鎌倉や現在も神奈川/足柄で高台の住まいをお手伝いしています。
足柄ではガレージやエントランスを道路レベルに設け、エレベーターで高台の住まいにアクセスさせました。
できましたら、具体的なたたき台案を作って検討されることお勧めします。
無論、参考案をご提案することとも可能です。
参考にされてください。


2018年6月27日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
t*****o-net.ne.jp


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ユーザーの返答

2018年06月27日

湘南loverのプロフィール写真

早々に御連絡頂き有難うございます。
検討中の土地は鎌倉の土地で、海、江ノ島、富士山が見える土地です。
眺望は良いのですが、車道に面している部分に土地の持分がないので車庫等は作れず、近くに月極めを借りる事になりそうです。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 6月27日
敷地条件、環境要件の詳細が分からないので、建築可能かどうかの判断はできませんが、古民家を利用した増築等をお考えになってみてはいかがでしょうか。新旧のコラボレイションもかえって、モダンで格好良いものになります。
もう少し、詳細な条件をご提示いただければ、建築費用、建築の可否の判断ができると思います。
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ユーザーの返答

2018年06月27日

湘南loverのプロフィール写真

拙い投稿に御連絡頂き有難うございます。
現状の家屋は、空き家になってからの期間が長く、再利用はかなり難しいのでは、ないかと感じています。
眺望が良い土地なので、景色に向かって大きく開口する建物を建てたいと考えています。
現状の家屋はイメージとかなり違うので、解体して新築を考えています。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 6月27日
田辺さんの回答への返答に「道に接する土地が無い」と
記載がありますが、もしも敷地が、道路に接していない
ということになれば建築は法律的に出来ません。

家を建てるには敷地が道路に2m以上接していなければ
ならないという法律があります。

検討されている土地が、どこかで道に接しているのであれば
建築は可能です。早い話が火事になったときに消防車が
やってきて延焼を防ぐことが出来るのか?ということですね。
災害危険区域で建築不可となっていなければ、金を掛ければ
解決できることの方が多いです。

しかし...
敷地が150坪で建築面積が50坪ですか。普通の敷地であれば
30パーセント程度の建蔽率なので、ゆとりを感じますが、
工事のことを考えたり設備のことを考えると、結構厳しい
ですね。現地を確認してくれる(法的にも)設計事務所に
問い合わせてからの方が良いと思います。

矢印
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ユーザーの返答

2018年06月27日

湘南loverのプロフィール写真

ご返信頂き有難うございます。
知識がなく、良くわかっていないのですが建築は可能だという事です。
敷地に面しているのが階段ではありますが、道はあります。
ただ、車が入れないので工事が難しいのかなと思っています。

2018年 6月27日
建て方でクレーン不要のキット工法で建てませんか、資材はコストダウンの為、100段の階段をベルトコンベアで資材搬入しましょう。敷地が個性的ですから建築も個性的で行きましょう。古民家ですか?材が良ければ再利用しましょう。
などなど知恵を絞り切っていきましょう♪
工費は出しても良いと思える金額内でおさめる事が基本です。その中で優先順位を取り決め、積算チェックしながら進める事が大切です。
鎌倉ですか、鎌倉は申請とうとてもとても役所が厳しい地域のためなんだかんだと1年近くかかってしまいます。

 想定外大地震に強い強い家つくりを実践し二重債務をさせない家つくりを実践しているアーキテクトです。
 東京都と民間コラボレーション活動=大地震のおりの緊急物資搬入幹線道路の耐震化推進をめぐり、都庁大会議室で耐震相談窓口を二度ほど民間サイドで担当していました。
災害に強い街つくりがフューチャー・スタジオ特殊設計部のポリシーです。
1)火山活動が全国的に盛んとなる中、大地震は想定外が多くなりました。ただ想定外だけでなく大地震の質がかわり、数か月の間に大地震レベルが繰り返されることが問題です。
2)何故ならば、繰り返す大地震に一度もてばよいというのが日本の法律です。法律のかけたる部分を補い新しい災害に強く二重債務をさせない特殊設計が必要です。
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それでは、ごきげんよう。

 
矢印
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2018年 6月27日
こんにちは

私どもは湘南エリアにサテライトオフィス鎌倉があります
現地などの視察やアドバイスも出来ます

江の島の中で計画も行いました
江の島は非常に難しい土地ですが、2年掛かりましたが確認申請を
受理して頂きました

コストや条件で難しい案件を得意としています
*****e.com
矢印
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