建てられる建物の大きさについて

はじめまして。
道路に関しては、特定行政庁（市役所、または県）にといあわせて、道
として認定を受けているか、それと道路後退については地図、出来れば
「公図」も一緒に持って行って特定行政庁で確認してみてください。
その時に建蔽率と容積率の数値を確認すれば建築できる大きさの限度が
確認できます。
ただ道路が狭いので「道路斜線」の検討も必要になります。
特定行政庁で道路斜線についても教えてくれますので、訪ねてみてくだ
さい。
容積率に関しては「地下または半地下」の場合は緩和措置もあります。
ここまでの話でとても難しいと感じるかもしれませんが、ネットで検索
すればおおよそのアウトラインはわかるようになると思います。
また、水路に関しては緩和措置はありません。

これだけの大きさの土地ですのでセットバックがあっても問題はないと
思いますよ。

参考にしてください。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

こんにちは

一般的には設計料と施工費というのは別になっています
故に設計をしたい場合は先ず設計者を探すことになりますね
その場合、無料で出来る範囲ということがあります
それは各専門家が出来る範囲を決めています
しかし、無料というのは営業経費ですから、当然限界があります

建坪というの建築面積です
部屋の数は容積率にて延べ床面積から算出します
その情報は敷地の大きさから算定します
よって、正確な敷地図がなければ正確な情報が算出できないことになります

車が2台入るかというのは全体のレイアウトから判断していきます
先ずは4人で何部屋を必要とするのかを決めます
そして敷地図から条件を確認後算出します
また方角や道路との関係性などを考慮して玄関や各間取りを決めます

それ以外にも高さの検討や地域によって条例などの検討があります
その検討をすべてクリアにしないと建築出来ないことになります

つまり、いい加減な情報で行う検討には限界があることをご理解ください
先ずは正しい情報を正確につかみ、専門家を見つけることが一歩前に
進むことだと思います

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