2メートル程度の私道しか接道してない土地にある古家の建て替え

はじめまして
練馬区内で住宅の設計監理を手がけている中川龍吾建築設計事務所の中川龍吾と申します。
２ｍの道路の奥に住宅を建てることは、その道路に面する敷地の長さが２ｍ以上であれば問題ありません。
こちらでは２ｍの通路の奥に建つ住宅を杉並区で手がけた経験があります。
この場合は道路ではなくいわゆる旗竿地でしたが、通路は２ｍで、その奥行きは約12ｍでした。
クレーン車が使えない為、建て方は人力で行うものになりますが、それによってコストが高くなることはなく工事ができました。
（木造の場合です）
その他の建築資材の運搬・搬出入が若干大変になりますので、多少経費は高くなったかとは思いますが、全体としては特に高い工事費にはならなかったと考えています。
ハウスメーカーは躊躇する物件かと思いますが、工務店であれば特に問題なく対応可能なものと思います。

上記の住宅の事例ページです↓
https://www.atelier-n.com/works/suginami/
ご参考になりましたら幸いです。

中川龍吾／中川龍吾建築設計事務所
東京都練馬区関町南4-8-13
TEL *****
E-MAIL atelier.nak*****.ne.jp
URL https://www.atelier-n.com/

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。数年程前に渋谷区で同じように１０m以上巾2m未満の２項道路に面した土地で、木造２階建て建物を解体し建替えましたので、回答としては木造であれば可能です。しかし、その経験からは新築時の建て方費用以上にコストを左右するのは解体だと思います。最近は、人力による解体のコストが大きく上がっています。弊社では、リノベーションも多く人力による解体を多く経験しており、それに慣れている業者さんも紹介可能です。もし家づくりが具体化するようであれば具体的なお問い合わせをいただければ幸いです。
アーキネットデザインLLC
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp

はじめまして、（株）青海建築研究所のせいがいと申します。
現状2m幅のようですが2項道路のようですので、相互に1mのセットバッックになり4m幅の私道になります。この道路に敷地が2m以上接している必要があります。
現在の2m幅道路は軽自動車なら通行出来る可能性もありますが、古屋解体や新築工事は資材の搬出入が結構大変で、人力に頼るケースも考えられ多少コストがアップする可能性があります。建築の立て替えは可能と思われますが、ハウスメーカーは敬遠されると思います。
ご相談はいつでもお受けします。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

大切なのはこの私道の利用権利はあなた様専用ですか？
専用でなければ不可です。専用であれば可能です。

Honteiさん

まだ都内では同じような土地が多くあります。
２項道路指定ですし現状２ｍ程度幅があるので、
１５ｍ程度であれば問題なく建て替えはできます。

２項道路２ｍ無いぎりぎり軽自動車程度でも可能です。

詳しく場所など教えて頂ければ
具体的にどのようにできるかアドバイスできます。
目安の工事費もご提案できます。

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一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/