築４３年、鉄筋コンクリート２階建構造のリノベーションについて

はじめまして。大津市又は滋賀県の「建設業協会」にネットでアクセスして、
その中の会員の施工会社のホームページにアクセスすれば、ある程度の実績
は分かりますよ。
「建設業協会」に加入している工務店・建設会社は公共事業を手掛けている
場合が多いので、ある程度の信頼性も期待できると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

まず２階ですから地盤さえよければ問題は少ないと思います。役所で近隣地盤dataを閲覧して、地盤悪かったら新築が良いです。新耐震基準でないのですが、外壁等の切れつを目視で確認してください。亀裂が見れるようでしたら中で鉄筋が痛みかけているかもしれません。石油ショックは昭和４７年で最悪の海砂つかった時期ですが、昭和５０年ちょっと近くて心配ですね。私ならやめておきます。

はじめまして京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。
比叡平でしたら伺えますので現地確認させて頂き、建て替えかリノベーション化のアドバイス差し上げられます。
施工会社も紹介もさせて頂きます。

宜しければ一度ご連絡頂戴頂き詳細なお話しお聞かせ頂けますでしょうか。

よろしくお願いいたします。


一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

はじめまして、京都で設計事務所を開設しているラウムアソシエイツの宗本です。
現在、比叡平で工事の設計監理を行っておりますので、お気軽に声をかけていただけると対応できます。比叡平は気候が厳しく湿度が高いので、京都市内や大津などの平地にお住まいの方では想像の付かないことが沢山ありますので、それらへの対策を講じる必要があります。
1,ＲＣ造の45年前のものは、新耐震の基準を満たしていないでしょう。耐震補強が可能かどうかの診断が必要でしょう。
2,RC造は、解体コストがかかりますので、耐震補強して既存躯体の活用が可能であればそれに越したことは無いと思います。
3,比叡平は、地盤は極めて強固で基礎は問題無いと思いますが、琵琶湖側に大きな断層があるといわれているので、一応調査が必要でしょう。
4,先に述べましたように比叡平の気候の特殊性を考慮した断熱、設備設計が必要です。
5,当方は設計会社ですが、RC造の実績は木造より多くあります。
当社のホ−ムページをご覧頂き、お気軽にお声がけ頂きますと幸甚です。
宗本順三