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新築戸建て土地

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急こう配のある土地について

はじめまして。現在、新築戸建てを建設するため土地を検討中のYuiと申します。
希望通りの立地と広さの土地があるのですが、土地の一部が急こう配になっております。
坂道をうまく利用した建物(2階部分が広く張り出している等)を建てる事が可能であれば、土地の購入も検討できるのですが
なにしろ特殊なため建築費用がどれくらいかかるのか予想が出来ません。
また、斜面に建てる分、耐震性も心配です。
そこで専門家の方のご意見を伺いたく質問させていただきました。
宜しくお願いいたします。
↓土地情報
https://www.athome.co.jp/tochi/6962956357/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2018年 9月21日
Yui様

初めまして、大阪で設計事務所を営んでいる
アンダーコンストラクションの溝口と申します。

ご質問拝見しました。

楽しそうな土地ですね。
2方面に道路があり、レベル差も結構あります。

斜面地の特徴を生かして設計する事はもちろん可能です。
建物の構造は特に心配される事はありません。
むしろ、外構での斜面地の処理の方法をどの様にするか、検討が必要です。

建物はY u iさんのご要望、ご予算によって、
建物の規模がおおよそ決まります。

それによって、斜面部分と建物の関係をどの様にするか、検討が必要です。
意図的に斜面部分に建物を埋める事も検討可能です。
恐らく下の道路から車のアクセスになりますね。
2階部分を広くして、上の道路と歩いてアクセスする事も可能と思われますが、道路および斜面部分の法規制、地域協定、砂防規制などの確認が必要です。

建物自体は構造的には心配ありませんが、予算は建物形状や斜面部分との納まりによって左右されます。
あと、予算的に斜面部分の処理費用を見込む必要があります。
仕様によって異なりますので、現状では具体的に分かりませんが、緑で覆う、コンクリートなどで覆う、あるいは階段状にして積極的に斜面を利用するなど様々な検討が可能です。

まずは、全体ご予算を明確にされて、ご要望から建物の必要な大きさを掴んで、外構にどれだけの予算が使えるのか、その他諸経費も含んで全体予算のバランスの調整をしましょう。

ご連絡頂ければ、より具体的なご相談に対応させて頂きます。
お気軽にお問い合わせ下さい。

アンダーコンストラストラクション 溝口
osamu196*****.com
*****
大阪府門真市常盤町16-11-2




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ユーザーの返答

2018年09月27日

Yuiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
上の道路のアクセスは写真では何もありませんが
実際はフェンスが設置されており難しそうです。

やはり斜面の処理費用がかさんでくるんですね。
面白そうな土地で気に入っていたのですが費用面が難しそうです。
とても丁寧で早急なご対応誠にありがとうございました。

星マーク
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2018年 9月21日
Yuiさま

はじめまして。大阪高槻にて設計事務所をしている設計工房Iの稲田と申します。

非常に楽しそうな土地ですね!ご予算によっては、坂道をうまく利用した建物も可能かと思います。耐震性等は、建物や外構等で十分に対策が可能です。

ご相談に乗れることがあれば、気兼ねなくおっしゃってください。
宜しくお願い致します。

設計工房I 稲田
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ユーザーの返答

2018年09月27日

Yuiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
耐震性も対策が出来ると知りとても参考になりました。
ただ費用面が難しそうなので今回は見送らせていただきます。
ご丁寧な対応ありがとうございました。

星マーク
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2018年 9月21日
Yui さま

はじめまして。
和歌山で建築設計事務所をしています井戸と申します。

法規制、地盤状況、計画によりますが、建物の延床面積に対して、一般的に木造70万円〜/坪、鉄骨造80万円〜/坪、鉄筋コンクリート造90万円〜/坪です。
地盤改良費や外構費も含んで、建物を木造として、まずは建築費を90万円/坪で考えられたらどうでしょうか。
設計監理料は、建築工事費の約12%(構造設計料を含む)とお考えください。
耐震性能については、構造計算を行いますので問題ないです。
耐震等級2や3も可能です。
その他、諸費用として(印紙代、登記費用、引越し代等)として、建築工事費の約7%ぐらい必要です。

ご相談、役所調査、敷地立ち会い、ファーストプランは無料です。


井戸健治建築研究所
井戸健治
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ユーザーの返答

2018年09月27日

Yuiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
やはり特殊な土地なので費用がかかるのですね。
詳細に教えて頂きとても参考になりました。
ありがとうございます。

星マーク
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2018年 9月21日
建築条件なしってことは無駄に工事費がかかるから
業者は仕入れる旨味のない土地ってことかと。

ほかの方も指摘されてますが急こう配の斜面が
土砂崩れ対策何もしてない嫌な土地です。

土地購入費に急こう配の対策での追加工事費
それに建築費が用意できるなら検討してもとは思いますが。

私ならこういう土地は手を出さないです。
勝手な意見ですが参考になれば幸いです。
矢印
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ユーザーの返答

2018年09月27日

Yuiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
やはり費用がかさむ特殊な土地なのですね。
とても参考になりました。ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 9月22日
はじめまして。
一級建築士事務所 Coo Planning 中尾彰良と申します。
大阪市西区京町堀で設計事務所をしています。
実家は奈良市です。購入予定の地域も、環境が良いところだということ知っております。

不動産会社さんの添付写真だけでは、傾斜の状況(角度など)がわかりにくいのですが、
法面で放置されていることを見ると、30度くらいなのかなと思いますが、
不動産会社に電話しましたが、繋がりませんでした。。

傾斜を全面的に取り込んだ平面プランとなれば、平地に建てるよりは、お金はかかりますし、
建ぺい率が40パーセントなので、平地部分で平面プランを考えることができれば、
それよりは、建築費は抑える方向には向かうと思います。

もう少し具体的な意見交換をさせていただくことができれば良いかなと思います。
差し支えなければ、コメントなど返答をいただけますと幸いです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

Coo Planning 中尾彰良
矢印
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ユーザーの返答

2018年09月27日

Yuiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
わざわざ不動産やさんにも問い合わせて頂き誠にありがとうございます。
やはり斜面が使えないのはもったいないですよね。
とても参考になりました。ありがとうございました。

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