熊本市中央区に木造3階建て賃貸アパート新築のご相談

熊本市中央区にて賃貸専用アパートの新築を計画しております。
周りに専門学校、医療機関、企業なども多く単身者の需要が多いと考えられます。
条件は以下の通りです。現状は更地です。

■土地：約35坪(土地は所有）
■建ぺい率：80％
■容積率：240％
■準防火地域
■3階建て6戸（１LDK、１K単身世帯向け）

希望は、各戸は32～35平米、内廊下（オートロック）、グレード感重視
耐震性、遮音性などは標準以上。
できれば屋上緑化も。
駐車場は不要。
事業予算4000万円以内。

質問は
（１）熊本市中央区に建築できる業者さんの有無
（２）間取りと収支はどのようなものか？
（３）熊本の震災被災者なので、どのような被災者向け制度・補助金が受けられそうか？

以上よろしくお願いいたします。