土地の評価をお願いします。

はじめまして。
有限会社建栄の竹内と申します。東京の設計者なので参考程度に聞いてくださいませ。

お医者さんや料理人にも上手い下手があるように、建築設計事務所も同様なのでどの程度の相手を選ぶかは、クライアントのセンスによるのですが、とりあえず今回は80万/坪程度の設計をすると仮定して、

〇設計監理費　36坪×10万＝360万（税別）
〇本体工事費　36坪×80万＝2880万（税別）
〇車庫及びアプローチ・外構　200万（税別）
〇地盤改良　100万（税別）
合計3540万の他、確認申請手数料15万程度、設計によっては構造計算費50万程度が必要になるかも知れません。上記に土地代をあわせると5000万くらいのプロジェクトだと思われます。

4000万に近づけるためには、建物規模を小さくし仕様を工夫することが必要です。また傾斜地ですので山側の建物壁面は一部地面に埋まるようになりますので、費用もUPしますし設計的にも工夫が必要です。傾斜地や地下空間の設計経験のある方を選ぶのが失敗しないコツだと思います。また眺望が良さそうなので景色を切り取るのが上手な設計者もよろしいかと思います。

ステキなオウチになることを期待しております。

はじめまして。
土地の回りの擁壁と土地の整地（樹木の抜根共）でかなりの金額がかかり
そうですね。
また、樹木を抜根すれば地盤の強度も落ちますよ。

擁壁を造って、地盤の高さが道路より1ｍ以上になると「擁壁を安全に保つ
義務」も発生いたします。

「とても景色が気に入っている」等の特別な理由がなければ、余分に数百万
円掛けるのも「勿体ない」と私個人的には思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

コウシ様
初めまして。名古屋市天白区で設計事務所をしております、
アトリエそらまめ一級建築士事務所の落合と申します。
比較的近くの大府市での土地探しおよび建築予定ということで、
少しでもお手伝いができればと思いメッセージを書きました。
添付いただきました大府市の土地で計画するとなると、
予算はなかなか厳しくなるかもしれませんが、
要望を伺い、いろいろとお話ししながら検討されてはいかがでしょうか。
一概に、できる出来ないを今のメッセージだけで判断するのは、
コウシさまの言われる通りかと思いました。

ともに楽しい家造りができればと思っております。
お気軽にお声がけください。宜しくお願い致します。
アトリエそらまめ一級建築士事務所
代表　落合晋也
〒468-0054
愛知県名古屋市天白区横町508番地　パル横町105号
電話　　*****
メール　 s.ochia*****.com
ホームページ　　http://atelier-soramame.com/