大手住宅メーカーと一級建築士事務所との違いが知りたい

まるこ様

はじめまして、株式会社吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。

ご相談の件、既存建物の状態等、不明点があるためはっきりとは出しづらいですが、ご希望と弊社での同様の工事を参照すると、撤去費含めて1500〜2000万くらいは想定されると思います。

大手住宅メーカーの見積金額との違いの1つとして、宣伝広告費があると思います。
住宅メーカーの金額の約半分は宣伝広告費になってしまいますが、設計事務所&工務店の場合は、宣伝広告費は1〜2割だと思いますので、同じ工事費でも実際建物に対して使われるお金の割合がかなり違ってきます。
そのあたりもご考慮いただき、ご検討するべきかなとは思います。

どうぞよろしくお願い致します。


吉田

まるこさん

建坪20坪の2階建てで40坪の大きさでよろしいでしょうか。

スケルトンリフォームは解体工事にかなり費用が掛かり、
それに内装設備工事のリフォーム工事が合わさるので、
建て替えとの差額は思った以上に小さいでしょう。

リフォーム工事が1800～2100万円

新築建て替え工事が2300～2500万円

予算とは差があるかとは思いますが
参考になれば幸いです。

はじめまして、世田谷区で営業してます（株）青海建築研究所のせいがいと申します。
住宅メーカー（以下HM）の特徴ですが、入口は安いが出口は結構高い物になっている事が多々あります。考えれば営業マンもいますし、モデルルームもありますから経費は結構掛かるのでしょう。最初に一時金等を払ってしまいますと後戻りが出来ず、後は先方のレールに載せられてしまう事がよくあります。HMの工事見積は競合他社がいないので、一社限定となり工事費が高いのか、安いのか判断しにくいところがありますね。
悪い事ばかり書きましたが良い事も有ります。それはHMが大きければ大きい程安心感が発生し、瑕疵等問題発生時には手厚く対応してくれる事です。
設計事務所はHMとは真逆とまで言いませんが少し立ち位置が違いますね。設計内容は完全自由で、工事費も何社か見積を取り調整をはかれます。設計監理料が発生しますが、それはHMも同じ事です。
要はお客様が何を求めているかで決まってくると思います。
宜しければご相談はいつでも対応致します。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

まるこさま、こんばんは。
駒沢に出展しております三菱地所ホームの営業担当の春日でございます。

住宅メーカーと設計事務所さんの違いは皆さんが書かれている事も間違いではないですが、まるこさまが計画されております住宅工法（敷地延長の場合はツーバイフォー工法が資材等の置き場等も少なくてよい）によりハウスメーカーというか建築するのに特殊費用がかかるという事がございます。
（例えば軽量鉄骨や木質パネル工法等）

住宅メーカーは買い物で例えるとデパートやスーパーだったり、
設計事務所さんは細かい要望一つ一つにこたえるコンシェルジェです。

私がこのサイトに登録させて頂きましたのも、まるこさんの様に
疑問をお持ちの建築主の方のお役に少しでも立てれればという事と、
年間一人の方でも私が窓口で全館空調の木造ツーバイフォーのお住まいをご案内出来ればという事で始めました。

抽象的な事を書いても比較になりませんので、弊社のＦｉｔという期間限定住宅
https://www.mitsubishi-home.com/lp/fit-selection/
でございます一例でありますが、建物本体と全館空調をつけて
通常のご来場されるお客様の坪単価で本体６８万円と話しております物が
フレーム（建物の大きさの枠）限定で３月迄という条件はございますが
コストを抑えてご提案をしております。

先日、延床７０㎡の方で提案をしました時が
建物本体１３５０万＋付帯工事１００万＋全館空調１５０万＝１６００万
本体税込金額１７２８万・・・①

印紙代１万＋設計料４８万＋申請料１５万＋敷地地盤調査１１万＝７５万
設計費用税込　約８１万・・・②　

合計①＋②＝約１８０９万円です。

設計事務所さんとの違いは一概にどちらが良いともいいにくい部分もございますが、ご相談を頂けましたらご案内をしたいと思います。

スケルトンリフォームの場合と新築の場合で過去にリフォーム１５００～２０００万
新築で２５００万という方もおりましたが、リフォームとの違いは

リフォームですと
１．解体費や仮住まい費用がかからないので安く出来る・・・こだわると高くなる

新築ですと
１．間取りは新しく出来る

２．地盤改良工事がかかる場合がある・・・耐震性はよいが費用がかかる
（リフォームだと出来ませんが、弊社だと建物を５０年保証するので地盤が悪い場合は必ず改良工事が必要＝ハウスメーカーはどこも同じ基準です）

上記のコメントを読んでいただき、今後まるこさまがどうやって検討していくか？
お気軽にご相談くださいませ。

ハウスメーカーの良い部分は保証期間が長い（弊社は５０年・通常他社３０年）
設計事務所さん＋工務店の場合は保証は１０年が多いです。
この事が悪いというよりは保証が長い方が良い方はハウスメーカーになりますし、
設計事務所の先生なら保証は１０年ですが、適切なご要望に対してご案内が可能だと思います。

私は新築の営業になりますし、設計事務所さんともコラボレーションしまして一緒に組んでご案内する事もしておりますので、まるこさまの今回のご相談の内容の中でコスト関係していると思いますので、フルスケルトンリフォームでいくらかかる？

☆新築の場合、上記の金額に解体費用と仮住まい費用（地盤が弱い時は補強工事）を追加して頂きましたら地盤含めて安心して将来的にメンテナンスのかからないお住まいが実現出来るかと思いますので、どうぞご検討の程宜しくお願い申し上げます。

三菱地所ホ－ム株式会社
東京事業部　駒沢ステージ１ホ－ムギャラリ－
ホームコンサルタント　春日　信彦

Mobile : ０８０（３５８１）９０８２
E-mail : nobuhiko_k*****e.co.jp
会社HP : http://www.mitsubishi-home.com/

＜駒沢ステージ１ＨＧ＞
〒１５４－００１２ 東京都世田谷区駒沢5-10
駒沢公園ハウジングギャラリー・ステージ１
ＴＥＬ０３（３７０３）２２０５　 ＦAX０３（３７０３）２２２５

まるこ様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

延べ面積２０坪ですと、リフォームでも新築もコストはそれ程変わらないと思います。
ただ、リフォームの場合、プランの制約がありますので、お望みのプラン、お望みの空間、雰囲気がどのようなものなのか、といった検討にて判断すべきと考えます。

一度お会いして、詳細なお話をお聞かせ頂きたく思うのですがいかがでしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

ポーラスターデザイン一級建築士事務所の長澤と申します
私はハウスメーカー出身の設計で独立して設計事務所を開いて6年半になります。
両方経験している身としては、双方のメリットデメリット含めて色々あり、ここに書き切れる範疇ではないのが正直なところです。よくハウスメーカーが高いのは広告宣伝費が、と簡単に言われてしまいますが、研究開発費用、人材育成、災害地支援など社会的な住宅のレベルアップを含めて会社が活動していることも事実です。
さて本題ですが、施主ごとにハウスメーカーが合う人と設計事務所が合う人がそれぞれいると思います。（会って話しているうち私は気づくので、その時はハウスメーカーがいいと思いますと紹介したこともありますし、ハウスメーカーと競合する時もあります）
同時に、新築にすべきかリフォームにすべきかも何に価値観を求めるかなので、こちらも人それぞれでやはり話しているうちにこの人はこっちが合うかも、と見えてきます。
明快な答えとなっておらず申し訳ありませんが、まずはどちらかの設計事務所の方にお会いして話してみて、ハウスメーカーに対するセカンドオピニオンとして参考にしながら話を進めていただければよろしいと思います。
私も無印良品大好きです。頑張ってください！

お金の問題は嘘で全く意味がありません。住宅メーカーは既製品の組み合わせです。設計事務所はセンスです。オーダーの次元が違います。お金以前のもんだいです。既製品をつかった建築家が多く=住宅メーカーに似ている人がふえて差が見えずらいだけで、その存在不可価値が営業経費しか残せない蓄積の無い設計事務がおおいいだけです。
予算は厳しくても小さくてもいい覚悟がなければ貴方様は住宅産業向きです。本物がほしかったら20坪以下で住めさせできてかいてきならコンパクトでもいいと言う方なら設計事務所向きです。震度7を震度5におさえわれない基礎とご要望の劣化無しの土台腐らずシロアリ対策は半永久的（通常は5年しか持ちません）特殊設計に興味あればメッセージでも下さい。

初めまして。
ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。世田谷区の下北沢にある設計事務所です。
これまでの経験上スケルトンリフォームは新築の70％くらいコストがかかります。これには耐震補強も含みます。（設計の前に耐震診断もおこない、現在の構造基準にあったものにいたします。）工事費は新築は85〜90万円/坪、スケルトンリフォームは60〜65万円/坪と思われます。
私どもが設計したスケルトンリフォームについてまとめたものがあります。ご覧下さい。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/002reform.html

建物を見てアドバイスすることもできます。よろしければご連絡ください。
*****a.com

ユミラ建築設計室　弓良
東京都世田谷区北沢2-8-6-802
TEL5452-8155
http://www.yumira.com/

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。ご質問タイトルに関してのお答えは、住宅メーカーは買う家（商品）、建築家は創る家です。
では、ご質問の各論ですが、２５年住んでいないのは非常に厳しいですね、でも５０年前の家は今より良いと思われます。しかし、残念ながら耐震性は無いと思いますので、その他のご要望を実施するとスケルトンリーフォームに近いやり方になると思いますので、新築と同じかそれ以上の費用を要します。うまく既存を温存して計画出来たとしても、新築費用の８０%が目安です。耐震に関しては新築時にはコストに関係なく問題なく設計します。また、多くの方が誤解していますが無垢の木は必ずしも高くありません。施工者（大工）に能力があれば木その物は安いです。
このような事実を表現し、伝えるため、コスト訴求のシンプルな木としっくいの家を『１、５階建て住宅』と称して企画し提案しております。下記のHPをご覧下さい。（事例は更新していませんが現在１６棟目を設計中です。また都内では総２階の実例も３件あります。また、現在世田谷区内で旗竿敷地の住宅も設計中です。
費用は、新築の場合、上記の都市型１、５階建て仕様の場合、２０坪とすると、設計料込みで、税抜き１６００万円が基準です。リフォームの場合はこの８０%、１３００万円が目安となると思います。では、よろしければ以下のHPをご覧いただき、気になりましたらメールください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html