１８坪の土地に5階建ての二世帯住宅を建てたい。

sayuasan様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

容積率300%ですので MAX 54坪になります。
５階建てですと、耐火建築物になりますので、鉄筋コンクリート造とした場合、

工事単価は坪当たり、１１０万円〜１２０万円。
従って、工事費は

約５９４０万円〜６４８０万円となります。これに１３％の設計料が加わります。
延べ面積が５４坪から小さくなれば、工事費、設計料共その分安くなります。

上記の単価をもっと安く抑える秘策を、当事務所として持っていますが、それはここでは控えたいと思います。

一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思うのですが、いかがでしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

耐火木造2~5階坪70万程度44坪で3080万
1階11坪RC造120万で1310万合計で4400万ぐらい
でローコスト仕様でできます。
他に設計料10％に構造計算100万ぐらい
約5000万程度が基本です。
地盤が不確定要素であとで狂わないよう近隣地盤データー分析し杭工事の概算知りたければ出してあげます。現場住所と連絡先をメッセージいただければ対応します。仕事は取れても取れなくても全クライアントに建設計画に間違いのないように対応してますので気を使わない方ならどうぞ。
弊社は3Dスケッチで女性にも解りやすいプロセスを取りあとで、違うじゃないかの問題をおこさない配慮をしています。また3Dスケッチおきにめさない時代金は不要としています。自信があるからです。
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
参考にしてみてください。

syuasanさん
はじめまして。
以前10.5坪の土地に地下1階地上4階のS造で住宅を建てたことがあります。
http://www.s-noa.jp/page028.html
エレベーターを付けないのであれば5層ならこの構成がベストと思いますが、いかがでしょうか。
ちなみに延床30.3坪、工事費2,350万円、78万円/坪でした。

今回はざっくり5,000万円が目安になるのではないでしょうか。

詳しくはお会いしてお話をお聞かせください。

〒165-0034 東京都中野区大和町1－67－6
MT COURT 205
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
TEL：***** FAX：*****
URL：http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n*****jp

世田谷区下北沢で設計事務所を営んでいる弓良一雄といいます。
準工業地域に建設をお考えという事ですが、場所によっては日影規制や高度規制があります。ご希望通りに５階建てが可能かは敷地の法的規制をみなければわかりません。住所を知らせていただければすぐ判断してお知らせできます。
地上５階建てではなく地下を活用されてはいかがですか。地下は建ぺい率の規制にはかかりません。また地盤が良くない場合は地下がある方が構造は安定します。地下階は建ぺい率の規制にはかかりません。二世帯住宅の場合の動線の分離も簡単になります。コストは税込みで設計料なども含めて120万円〜!30万円／坪と思われます。

私どもが設計した二世帯住宅についてまとめたものがあります。ご覧下さい。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/02top/02kizi/02niset.html

概略を無料で検討することもおこなっています。結果が気に入らなければその先へ進めなくてもかまいません。

下記メールへご連絡くだされば対応いたします。
*****a.com

ユミラ建築設計室　弓良
東京都世田谷区北沢2-8-6-802
TEL5452-8155
http://www.yumira.com/

syuasanさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご存知の通り賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要です。

ご要望のコストは、ざっくり坪単価で考えるとRC造も鉄骨造も現在はほぼ同じで120万円／坪以上はかかります。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。敷地の形状と道路状況にもよりますが、それらに問題無ければ、壁式のRC造がおススメです。規模は今回より大きいですが、この工法で５階建てテナント付２世帯住宅の実例はあります。ご予算は、総５階建て５４坪として、内外壁どちらかを打放しとした場合、税抜き６０００万円程度が目安だと思います。但し、地盤が悪い場合には、建物の軽量化のため木造耐火も検討すると良いと思います。では、以下のHPをご覧いただき、ご興味があればお問い合わせいただければ幸いです。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/