地下埋設物がある、元水道局水源用地について

しよ様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

建物の水平投影面積に対する、埋設物の閉める面積は、場所によります。
戸建住宅でも、一般論としては、地盤改良が必要と思われますが
詳しくは、上記のような内容の詳細な検討が必要です。

当事務所では、随時建築相談を行っています。宜しかったらお声下さい。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。敷地南側に井戸があり、掘削＆埋め戻し部分が結構大きかったので、地盤改良工事を行っています。
↓　AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
↓　SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903
↓　「中庭と吹抜けが作り出すリラックス感がたまらない！」とのタイトルで奥沢の家が homify に
取り上げられています。

不動産売買に関する履歴資料をしっかり出させしっかりと見る事です。安易に考えると失敗のもと間違いなしです。このような時、弊社では総合的にあとあと問題を起こさないように近隣地盤分析まで無料でおこないあとでこんなにお金をかけなければいけないのかをなくしています。これは、地盤が不確定要素であとで事業計画が狂わないよう事前に弊社では全施主に対応して問題をおこさない家造りをおつたえしております。よって、近隣地盤データー分析し杭工事の概算知りたければ出してあげます。現場住所と連絡先をメッセージいただければ対応します。仕事は取れても取れなくても全クライアントに建設計画に間違いのないように対応してますので気を使わない方ならどうぞ。
弊社は3Dスケッチで女性にも解りやすいプロセスを取りあとで、違うじゃないかの問題をおこさない配慮をしています。また3Dスケッチおきにめさない時代金は不要としています。自信があるからです。
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
参考にしてみてください。

しよさん

詳しい資料がないので一般的な話ですが
まず、井戸の水源用地であれば地盤は割といいはずなので
地盤としては沈下のリスクは低い場所と思います。

ただ、井戸の構造がどの程度か不明なので
建てるにあたって柱状改良や杭基礎などの
地盤改良が必要かどうかは資料を検討しないと分りません。

詳しい資料を基に建物の計画を検討して
井戸の影響がないように建築することは可能です。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い「木組みの家」■
■耐震・省エネ・自然素材　■
■快適なフルオーダーの家　■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/