間口3.8mでRC造は建ちますか

kadueさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
ご要望の賃貸マンション、状況から共同住宅という建築基準法の特殊建築物のカテゴリーに入るのではないかと思いますが、この場合東京都建築安全条例により4m以上の接道が必要となりますすので、難しいと思われます。事務所や長屋など特殊建築物でなければ、お隣さんが土地の使用を許可して頂ければ色々工夫できると思います。

藤田征樹
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

間口が３．８mでは１フロアーに２戸の住戸は無理です。あと４０cm多い間口４．２mくらい必要です。東京都の安全条例上も４m以上必要ですが、プラニング上は４．２m必要です。ご希望のような細長敷地にどう建つか概略検討してみました。配置上道路側に１戸奥にもう１戸で中央に階段と奥の住戸の避難上の窓先空地１．５mx１．５mと最低限２m２のの避難バルコにーそして法規上のの採光の空地が必要です。それから考えますと先に述べた間口が必要になってきます。以前新宿区の方で間口が４．２mの５階建て学生向け賃貸マンションを設計した事があります。その時もその間口が限界でした。その例をご覧ください。この例は鉄骨造ですがRC造も同じです。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/10Gemini/10Gemini.html
お考えの土地は見合わせてたのと地を探した方が懸命です。他に候補の土地が見つかったらまたお問い合わせください。すぐ適地かどうか判定できます。コスト計算と土地代を含めた利回り計算もいたします。
http://www.yumira.com/
E-mail*****a.com

ユミラ建築設計室　弓良
東京都世田谷区北沢2-8-6-802
TEL *****