東京都でのRCマンションのプラン、建築費について

Saburo様

こんにちは、初めまして。

内容を拝見しましたが、
弊社から良い御提案が出来ると思います。

宜しければ御挨拶も兼ねて個別対応をさせて頂きますので、
お問合せを御待ちしております。

宜しく御願いします。

cozy modern company

神山広明

Tel　03 - 5426 - 2605
Fax　03 - 5426 - 2664
156 - 0053
東京都世田谷区桜3 - 22 - 8
kam*****oderncompany.com
www.cozymoderncompany.com

https://sumika.me/p/works/9aa4dc5b2ff68c758a2fa174739cef62fa7ec0f2
https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
具体的にまず不確定要素の地盤を近隣地盤DATAから分析し地盤改良工事費を出し
あとで事業計画に狂いが出ないようにバックアップしています。
計画として数多くの事例をい持っています。
https://sumika.me/p/works/66dcc88e544ae55f97bb780e5fb2918d1aeff8ee
https://sumika.me/p/works/efcedb98e2f35905b794cb1af8e60339318e144e
https://sumika.me/p/works/e6af97cf860b2baf430cbc49d85bafcc61d02a96
https://sumika.me/p/works/11923f8a6a79fd5d3f96525eb7fce8a1bf6f4ee7
３Dスケッチでビジュアル的に確かめませんか？売れ筋の賃貸か確認しましょう。
お気に召さない限りお代はいただいていません。自信があるからです。
自由が丘がテリトリーですので現場を良く見れます。
メッセージをとおしてアドレスを交互に交換し敷地住所と測量図を
送りください。ご期待あれ！

予算的には可能と思います。
土地を拝見出来ましたら具体的なご提案が出来ると思います。
ご相談はいつでも結構です。
（株）青海建築研究所　せいがい
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

東京/目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房ともうします。
敷地面積は41.9㎡ですので、建ぺい80％（耐火構造で90％）だとしても、4階までの階段や通路が必要ですので、30㎡の1Kまたは1DK×4がやっとではないでしょうか。
費用は施工床で約45坪程と想定されますので、施工条件や地盤などが特に悪くなければ可能性はあるでしょう。もしより採算性（利回り）を考慮するなら、木造4階（現在神奈川県で検討中の案件があります）も考えられるのではないでしょうか。
どちらにしも狭小敷地ですので、敷地の有効活用とデザインも重要ですので、一度建築事務所に具体的に相談し、「提案」を受けられることをお勧めします。ほとんどの事務所では「提案」をお願いしても費用はかからないと思いますので。

Saburoさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご存知の通り賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要です。
耐震性、耐久性も考えるとRC造が適切ですし、いづれも予算内で可能だと思います。

忘れがちですが、杭工事と設計監理料を見込む必要があります。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
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