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家づくり相談

中野区 地下1F地上5階建て マンション建設費

中野区で55坪の土地(容積率300%/建ぺい率60%)に地下1Fを駐車場を作り、5階建てマンションの建築を考えています。
場所等で大きく値段は変動すると思われますが、概算として総額でどの程度くらいを見込めばよいのでしょうか?

専門家の回答

8件

2019年 9月 8日
yasuさん、はじめまして。
プランを入れてみないと何とも言えませんが、消費税や設計料等諸雑費を含めますと鉄筋コンクリート造で3億円以上は掛かるのではないでしょうか。
ご相談はお気軽に。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2019年 9月 8日
はめまして。
詳細は判断できませんが、55坪の敷地ですと建ぺい率から建築できる面積は33坪ですから、地下を入れて6層となり、全体規模は198坪(法的には165坪)までですので、フルボリュームで考えると2.5億〜2.7億+税ほどを目安とされる良いのではないでしょうか。
参考の集合住宅は、336坪でやはり地下も作り地上5階建で、確か3.6億ほどでした。
ただ7年前なので、現在は建設単価も高騰しています。
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_037.html

参考にされてください

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2019年 9月 8日
yasuさん。

概算として最低で2億8千万円程度はかかるかと思います。
条件によっては3億程度まで増えるかと思います。

地下の駐車場ですが55坪の土地の広さでは
車が地下に下りる傾斜路の確保と
駐車場への通路確保でなかなか難しいと思います。

機械式駐車場を整備するのが無理がないと思います。

また、省エネ性能が高い両面断熱コンクリート造の実績があります
https://www.syotaku.jp/insulating-reinforced-concrete/

ご興味あればメッセージでご相談ください。
矢印
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2019年 9月 8日
yasuさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご存知の通り現在、賃貸は供給過多になりつつあり、収益性を考えると性能だけでなく、他の類似案件を寄せ付けない付加価値とインパクトを与えるデザイン性の差別化が非常に重要です。

頂いた情報だけでざっくりお答え致します。
延床面積が最大165坪となり、現在はRC造130~150万/坪、鉄骨造130万/坪程度で推移しています。
従って、工事費はRC造で2億5千万円程度、鉄骨造2億2千万円程度であれば建設会社も紹介可能です。
設計監理料は10%を目安として下さい。工事が完成するまでクライアントの代理人という立場で手抜きの無いように目を光らせます。
また、地盤が弱い場合は杭工事が発生することをお忘れなく。

ちなみに鉄骨造の場合は、昨年から今だにボルト不足の問題から工期が予測しづらい面がありますので、スケジュールに気をつけて下さい。

敷地のある中野は、ここ15年ほど週2回は設計の授業の教鞭を執っているために通い続けており、非常に詳しい場所でもあります。
ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴なので、手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら遠慮なくご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2019年 9月 9日
yasu様
はじめまして。
中野で設計事務所を営んでおります。
概算ですが建物本体工事費+杭工事+設計監理費(構造計算含)で
¥22,000万(税別)くらいかと思います。
必要でしたら案をお作りいたしますのでご連絡ください。

〒165-0034 東京都中野区大和町1-67-6
MT COURT 205
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
TEL:***** FAX:*****
URL:http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n*****jp
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2019年 9月 9日
yasu様
こんにちは。
東京都中野区5階建てマンションの総予算相談を拝見しました。
フルボリュームで計算して下記が概算総額となります。
1、地上5階建て地下1階建て→総額3億円
2、地上4階建て地下1階建て→総額2億6千万円

今月RC造5階建て共同住宅の設計業務を終了したところです。
建設会社も紹介できますので具体的な相談必要でしたらご連絡ください。
HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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2019年 9月11日
yasu 様

はじめまして、株式会社メディックスソリューション運営事業部でございます。
この度の案件ですが、弊社提携の優良大手ハウスメーカー7社の中で、お世話をさせていただければ幸いでございます。
詳細はHPをご確認いただければと思います。
https://www.jpn-houses.com
一括無料見積りも可能ですので、ご意見ご要望などがあれば何なりとお申し付けくださいませ。
おそれいりますが何卒よろしくお願い申し上げます。
矢印
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2019年 9月13日
はじめまして。
プライム一級建築士事務所の西島正樹といいます。

住宅から公共的な建築まで、広く設計をしています。
中野区でも、敷地64坪 延床面積150坪
地下1階地上4階のオーナー宅と賃貸住居からなるマンションを設計したことがあります。
詳しくは、
http://www.prime-arc.com/59/59.html
をご覧下さい。

今回のご計画で、建蔽率60%を前提に、めいっぱい計画すると、
地階は33坪 地上165坪
エレベーター等も含めると、
仮に賃貸住居で仕様を押さえたと仮定しても、
現在の高値水準の工事費で考えると、
工事費と設計監理料を合わせると、3億前後になるかと思います。

施工会社については、経済的に計画を進めることができるように、
数社の相見積もりの中から一番条件のいい(安い)会社に依頼する方式をおすすめしています。
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西 島 正 樹

株式会社プライム一級建築士事務所
PRIME INC.ARCHITECTURE AND PLANNING
〒160−0022 東京都新宿区新宿5−10−10−4F
TEL : ***** FAX : *****  
e-mail : *****il.ne.jp 
http://www.prime-arc.com   
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

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