必要な土地面積か知りたい

具体的敷地図メッセージから頂ければ見えない地盤改良含め適切なアドバイス提供痔ます。

なおきち様

はじめまして。
ユウ建築設計室のヨシダと申します。

最低30坪ということでしたら、候補地１では36坪×80%=28.8坪なので、ご希望の広さを建てられませんよ。
候補地２であれば、最低30坪あれば建てられますが、駐車場は敷地の形状や建物の配置によって、何台確保できるか変わってきます。

よろしければお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

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ユウ建築設計室　一級建築士事務所
ヨシダ　ユウスケ
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はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
頂きました情報に対して回答致します。

建築面積のご希望が30坪でしたら、候補1は36坪×建ぺい率40%=14.4坪までの建築面積までしか建てられないため、ご希望に合わないです。

候補2でしたら60坪の土地面積があれば、30坪の建築面積は建ちますし、駐車場2台分も十分に確保できます。

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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

こんにちは。
候補地1
36坪の建蔽率40％ですので建築面積は36坪×0.4≒14坪
容積率は80％ですので、延床面積は建築面積の2倍で28坪となります。
（青空駐車の場合）
候補地2
希望建物床面積が30坪ですので、逆算すると30坪÷1.0＝30坪
総二階建てで30坪の土地面積が必要になります。
ただし角地ですので建蔽率が10％上増しされて70％になりますので土地面
積は30坪あれば可能だと思います。

ただ実際にプランを組み立ててみないと駐車が2台可能かなどは分かりませ
んので多少の余裕がほしいと思います。

また建物に長く住む為には、風通しや採光なども考えて隣地との空きも重
要になってきます。出来れば「小さな土地」は夏の涼しさと冬の暖かさを
考慮して南道路を選ぶのがいいでしょう。
それ以外にもハザードマップ等で「災害の起こりやすい土地」かどうかや
、役所に「大よその地盤の強度」なども確認する必要があると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）