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家づくり相談

新築戸建て土地

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必要な土地面積か知りたい

これから土地購入し注文住宅建てる。
候補地1 建ぺい率40%容積率80% 36坪 前面道路4メーター幅 土地長方形 短い方が、全て道路に面している。角から2けんめ。
候補地2 建ぺい率50%容積率100% 広い土地を必要な面積で分割販売してもらう。角地6メートル幅と5メートル幅どおりで前面面している土地の分割希望予定

最低30坪の、建物面積希望を
駐車場2台希望(普通車。青空でよい。縦列駐車以外)
候補1で可能か。候補2なら最低何坪で実現が可能か。
教えてください。


専門家の回答

4件

2019年10月17日
具体的敷地図メッセージから頂ければ見えない地盤改良含め適切なアドバイス提供痔ます。
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ユーザーの返答

2019年10月18日

なおきちのプロフィール写真

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

2019年10月17日
なおきち様

はじめまして。
ユウ建築設計室のヨシダと申します。

最低30坪ということでしたら、候補地1では36坪×80%=28.8坪なので、ご希望の広さを建てられませんよ。
候補地2であれば、最低30坪あれば建てられますが、駐車場は敷地の形状や建物の配置によって、何台確保できるか変わってきます。

よろしければお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
ヨシダ ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2019年10月17日
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
頂きました情報に対して回答致します。

建築面積のご希望が30坪でしたら、候補1は36坪×建ぺい率40%=14.4坪までの建築面積までしか建てられないため、ご希望に合わないです。

候補2でしたら60坪の土地面積があれば、30坪の建築面積は建ちますし、駐車場2台分も十分に確保できます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
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相談者が役に立った
2019年10月17日
こんにちは。
候補地1
36坪の建蔽率40%ですので建築面積は36坪×0.4≒14坪
容積率は80%ですので、延床面積は建築面積の2倍で28坪となります。
(青空駐車の場合)
候補地2
希望建物床面積が30坪ですので、逆算すると30坪÷1.0=30坪
総二階建てで30坪の土地面積が必要になります。
ただし角地ですので建蔽率が10%上増しされて70%になりますので土地面
積は30坪あれば可能だと思います。

ただ実際にプランを組み立ててみないと駐車が2台可能かなどは分かりませ
んので多少の余裕がほしいと思います。

また建物に長く住む為には、風通しや採光なども考えて隣地との空きも重
要になってきます。出来れば「小さな土地」は夏の涼しさと冬の暖かさを
考慮して南道路を選ぶのがいいでしょう。
それ以外にもハザードマップ等で「災害の起こりやすい土地」かどうかや
、役所に「大よその地盤の強度」なども確認する必要があると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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