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新築戸建て土地

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井戸造成 不信感 ハザードマップ 建て売り

大手の不動産会社から新築戸建てを購入しようと
契約直前まで来ています

契約書を書く段階で 井戸があった事を告知されました。
法律的には正しいですが 諸条件を何度も交渉して
金額も決まり いざ契約の時点でお話し下さいました。その事により今まで説明を受けた全てに不信感を覚え 契約を見送ろうかと考えています。

東京都内 主要駅 徒歩15分位
井戸は丁寧に埋められお払いも済ませた
新築戸建ての販売なので地盤保証等のお話しは頂いていない
地震の等級取っておらず低炭素住宅を取得
(理由はアフターサービスにまわす為と説明)
ハザードマップ1メートルにかかっている土地

建て売りの限界を感じ注文住宅をお願いしようか
悩んでいます。

凄く高い買い物です。仮にこの建て売り住宅を購入する場合 何に注意して契約すれば良いのか
専門家の方々のアドバイス
お願い致します

本契約はまだですが 次の話し合いがすぐなので
少し焦っています。早めのご回答どうぞ宜しくお願い致します。

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2019年10月24日
こんにちは。

住宅の購入はとても高い買い物です。
今回の住宅購入にに不信感があり、また迷っているのでしたら、買うのは
控える事をお勧めいたします。

買わなかったことに後悔するよりは、買った事への後悔の方がはるかに大
きいと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2019年10月30日

Hazukiのプロフィール写真

買わなかった事に対する後悔より、買った事に対する後悔の方がはるかに大きい と言うお言葉を真摯に受け止めます!
ありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2019年10月24日
Hazukiさん

高額な取引です。納得できないなら契約しない事です。
契約してしまった後問題が起きても誠実な対応は期待できません。
いくつも欠陥住宅に関わっていますが被害者は大きな損を抱えるままです。

新築建売なら地盤調査をして地盤保障は付いているはずです。
瑕疵担保責任保険の内容も合わせてご確認ください。
丁寧な販売担当者なら絶対に忘れることがない内容です。

井戸の扱いは問題ないと思います。
ただ、問題内から納得できるかというと
それは別の問題です。

誠実な対応があるかどうか見極めてください。

耐震等級はとっていないなら等級1になります。
3階建てでなければ等級3はそれほど難しくないので
構造について知識があまりない会社だなと思いました。

ハザードマップ1mとは浸水1mでしょうか。
所在地が不明なので判断難しいですが、
私ならその土地は選ばないです。

ざっと簡単に書きましたが参考になれば幸いです。
他なにかあればメッセージでご相談ください

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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星マーク
相談者が役に立った
2019年10月24日
ハザード・マップにかかっているのでそれが答えです。やめにすると良いと思います。
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ユーザーの返答

2019年10月31日

Hazukiのプロフィール写真

貴重なご意見ありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2019年10月24日
Hazukiさま

その不信感はおそらく住まれてもいろんな形で出てくると思います。

ハザードマップの浸水域にかかり井戸もあったとなると、軟弱地盤で地盤下に水があるのかなとまず疑います。地盤保証も出ないとなると逆に確信に近い感じになってしまいますね。
地震等級については2程度はいくと思いますが、ここは建売では売り文句としない限りはあえてとることはないと思います。

徒歩15分が17分,20分の場所でもっといい出会いがあることもたくさんありますよ。
矢印
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