建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て資金・ローン

回答 

4件

役にたった回答 

4件

約25坪の平屋

大阪府の準防火地域で54坪の旗竿地(接道幅は2.1メートル、旗竿地でない部分は42坪程度で少し台形、全面道路が3.5メートルほどと狭く、駐車は出来ない)に25坪程度の平屋(18畳ほどのリビングとリビングに接した土間+主寝室6畳以下+4.5畳の子ども部屋+室内干しが出来る洗濯室+屋根裏収納かロフト。可能であれば布団を干せる狭いテラス)を建てたい。

①とある工務店さんにお願いしたところ、土地代と土地の仲介手数料を抜いて、諸費用(建築確認申請や公的検査申請、登記費用や住宅ローンの費用、火災保険12万円など)込みで2400万円でした。

②土地代等を含むと予算より高くなってしまったので地元の不動産仲介業者に相談したところ、「ぼったくられてる!うちが抱えている工務店なら500万円は下げられる!」と言われました。
後日、夫のみで打ち合わせに行った際にも、「工務店にも概算見積書を見せましたがぼったくられてると言ってました!」と言われました。

③しかしながら、仲介業者から出てきた概算見積は2200万円でした。

前の工務店との違いとしては、ⅰ固定資産税15万円が含まれている。ⅱ銀行の保証料が15万円下がっている。ⅲ火災保険料が18万円上がっているのですが、最初の工務店の見積もりに含まれていた「外構費用100万円」と「造作予算60万円」、「照明予算60万円」がなくなっており、旗竿部分が狭くて機械を入れられないそうで断熱材も吹き付けからグラスウールへ変更とのことでした。

④さらには、比較出来るように前の工務店の概算見積書に合わせて見積書を作成すると言っていたのに、手書きのメモしか渡されていません。

④また、「うちは仲介業者なので工務店は請負契約のあとに紹介する。」と言われており、工務店が今までにどのような建物を建てているのかも、何らの資料もなく分からない状態であるのに、「来週、請負契約をしましょう。手付金を持参してください。」と言われました。

⑤正直、不安しかないのでこちらとは請負契約をしたくないのですが、土地の売主さんには最初の工務店のときと合わせて2ケ月ほど時間をいただいており、これ以上待っていただくことは無理だろうと考えるとどうすべきか分からず悩んでいます。

⑥希望としては土地代+仲介手数料を抜いて、外構(お隣との壁を作りたいのは一方のみで20メートルほど。他は壁あり。)含め2000万円以下なのですが無理な条件でしょうか。

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2019年10月27日
おはようございます。
大阪市を拠点とするメラーキテクチャアーキテクツ建築研究所の吉松と申します。

ご質問内容確認しました。
経緯がいろいろあるようですね。
仕様だけでなく敷地状況や地盤もわからないので、コスト妥当性は明言できないのですが、はじめの工務店の金額も一般的な金額です。むしろ平屋だとすると少し安めかもしれません。

ちなみに、吹き付けでも機器は入りますし、照明や外構代ももちろん必要です。2つ目の業者は避ける方が良いでしょう。

ただ、いずれにしても設計、施工の一括発注である限り、目に見えない部分は不安が残ると思いますが。。今は目に見えている部分なので、気にされている状況かとお見受けします。

建築家でも相談に乗れる案件かと思います。
当社は図面引くまでは無料ですので、相談だけでも良かったらご連絡下さい。


メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所
https://www.merakitecture.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2019年10月27日

にゃんきちのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。

え、吹き付け出来るんですか!?
機材が入らないと言われたので道幅のことかと思っていたのですが、工務店に機材が入らないということだったのでしょうか‥。

初めの工務店さんも高いワケではないのですね。
主人が担当さんの人柄に惚れて、「他社と比較しなくていい!この人にお任せしたい!」と言ったので比較検討できるものがなく、高いのではないかと思ってしまいました。

星マーク
相談者が役に立った
2019年10月27日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
ご相談の案件ですが、やはり設計施工一括発注のブラックボックスの
弊害があるようで不安が多分解消することはないと思います。
設計と施工会社は分けて設計は専門の設計事務所に任せるほうが
賢明でしょう。コストの件も設計事務所に相談すれば
いいと思います。お気軽にご相談ください。
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
-----------------------------------------
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2019年10月27日

にゃんきちのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
一括発注と分離発注があるのですね。
建築士さんにお願いすると高いというイメージがあり、全く検討していませんでした‥。
分離することも考えなければいけませんね。
土地の売主さんが待ってくれればいいのですが‥

星マーク
相談者が役に立った
2019年10月27日
こんにちは。

最初の工務店さんの概算見積りは妥当だと思いますよ。
しかも「概算見積り=概ねの予算」の段階ですので、これから打ち合わせを
して仕様が決まっていけば、金額が下がる可能性も十分にあります。

私なりのおおよその概算をはじき出してみますね。
本体価格:(平屋の吹付断熱)25坪×73万円=1825万円
搬入・建て方費用(竿部分にレッカー、トラックが入れない為):350万円
付帯設備工事費(エアコン、カーテン、外構工事):120万円
諸費用(登記、抵当権設定、火災保険、地盤調査、申請・検査費用)
   :120万円
合計 2175万円
消費税≒217万円
総計 2395万円となります。

多分これに仮設代として駐車場代が50万円近くかかるのではないでしょうか。

金額がかかってしまう要件としては
1、敷地の竿部分が狭い為に建て方や搬入は全て手作業が中心になります。
2、平屋で確実な断熱(吹付断熱)を行うと、上記くらいの坪単価がかかりま
  す。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2019年10月27日

にゃんきちのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
やはり最初の工務店の金額はぼったくりなどではないのですね。最初の工務店さんに申し訳ない‥。

ただ、2社目の仲介業者からは説明を受けましたが、1社目の工務店さんからは、駐車場代や搬入・建て方費用(手作業中心)などの費用説明はありませんでした。
概算見積書にも書いてないのですが本体価格かどこかに含まれているのでしょうか‥。

金額まで細かく算出していただき本当にありがとうございます。とても分かりやすいです。

星マーク
相談者が役に立った
2019年10月28日
はじめまして にゃんきち様

弊社は貝塚市に事務所の、株式会社アート、私は代表の山本哲也といいます。

まず、1軒目の工務店の概算はどうしても概算なので、1~2割は高く見積もって、
それくらいになると思います。
決してボッタクリの数字ではないと思います。
それに対し不動産屋さんは、建物も請けると1~2割の利益が上がるので、その利益が欲しくて、けなしただけなのでしょう。
不動産屋さんの工務店は辞められた方が賢明です。
その2社選択であれば、最初の工務店にすべきです。

ただ弊社の概算でいきますと、25坪平屋準防火地域、発泡ウレタン仕様で、約1650万円にて
施工の実績がございます。これに外構工事125万円、造作及び照明で125万円(消費税込み)+経費100万円となりますので、他にたいした要望が無く、追加工事が無ければ予算内でいけそうです。

ただ、弊社は建てた後のメンテナンスを考え、事務所より車で1時間圏内を施工エリアとしている関係で、どこで建てられるのかでお受けできるかは分かりません。
ただ、なんにしても不動産屋さんの所はお断りされたら良いと思います。

もし良ければ、弊社のホームページを見て頂ければ幸いです。
以上、宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎





矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2019年10月30日

にゃんきちのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。

結局、2社目の仲介業者さんはお断りしました。
いい大人がドタキャンかと捨て台詞を吐かれました。笑

1650万円でのご実績がおありとのことで、私たちの予算内でも全くの不可能ではないと分かり希望が持てました。ありがとうございます。

この家づくり相談「約25坪の平屋」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら