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家づくり相談

ビル建設

土地面積161.5㎡(48.93坪) 建蔽率80% 容積率400%
市街化区域 商業地域 平坦 接道状況約6m 公道接面8.3m 防火地域
建築条件なし 現況測量済み

上記条件で店舗併用住居ビルを建設しようと検討しています。

・何階建てまで可能か
・建設費用はいくらくらいか エレベーター付き

ご協力をお願いいたします。

専門家の回答

6件

2019年12月 2日
123456さま
初めまして トートアーキテクツ 安田と申します。

商業地域の防火地域なので、緩和がありますので、建蔽率100%まで建てられます。
あとは割り算の問題ですが
目一杯敷地を使った建物で4階建が可能です。
吹き抜けなんかを考えると5階、6階建て、
細長ければ理論上は何階でも可能です。

建設費用は概算も概算ですが、maxで建てて195坪ですので
坪100万だとして2億程度
エレベーターをつけて3000万
諸経費込みで2億5000万というところでしょうか。

もちろん小さい建物を建てれば、その分下がります。

概算ですので、ご要望や、仕様、地盤などその他によって変わりますので、あくまで目安としてお考えください。


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トートアーキテクツ/Atelier tote architects

安田 智紀
Yasuda Tomoki

231-0012 横浜市中区相生町2-52  泰生ポーチ403
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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矢印
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2019年12月 3日
初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。

弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにてオフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、住宅の新築、リノベーション、医療施設、教育施設、など幅広く対応してます。

クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をつくっていきたいと考えています。

ご相談の件ですが、道路復員が6.0mということで宜しかったでしょうか。
その場合、建蔽率100%、容積率360%となり。
最大建築面積:161.50㎡(48.93坪)
最大延床面積:581.40㎡(175.87坪)

構造により坪単価はことなりますが、道路幅員から考えますと4階建がいいところなので
その場合、延床面積は550㎡(166坪)程度になりますので、166坪×120万=2億円程度の
建築費が必要になります。
エレベーターはどの着床フロア数でコストは変わってくるのですが、1フロア200万で考えたら良いと思います。

物件情報、コンセンプト、その他ご要望などをお聞かせいただき、具体的なご提案などをさせていただきたいと考えておりますので、是非お会いさせていただき詳しいお話をお伺いさせていただければと思います。

お時間があるときに当事務所のHPにてこれまでの実績などをご高覧いただけると幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。




笠掛伸

KASA  ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
tel:042-444-5651
fax:*****
mobile:*****
mail:kasa_arch*****-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3
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2019年12月 4日
123456さま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
敷地形状などの詳細が分からないので、ざっくりですが、建築基準法また東京都建築安全条例上避難規定が変わる5階建て(若しくは6階建て)までが道路状況からもコスト的にもプランを作るにも良いかもしれません。勿論、7階建て以上も天空率などをシミュレーションすることにより建てられますが、全体のバランスを見て決定すべきと思われます。

建設コストに関しては、鉄骨造で概ね坪120万円~130万円程度となります。
RC造ですと1~2割程度上がります。
二つの違いはコストもそうですが、敷地境界からの外壁離隔距離が異なりますので、
各階面積を多く取ろうと思えば鉄骨造が有利です。
事業収支上どちらが有利かなども考慮して計画しなければならないと思います。

前面道路が6mですので容積が360%となりますから、容積上は176.148坪が最大となります。
単純ですがこれを床面積だと想定すると、概ね2億円強。
設計料や諸経費を計上して24000~25000万円(EV込)といったところでしょうか。

コストも内容によって変わり、この数字も多少なりとも上下しますので、周辺状況からも建物の内容を検討し、事業計画を立てて、融資を受けるのであれば銀行との折衝が必要となります。
いずれにせよ何らか計画が無いと前に進みませんので、私の事務所のHP等も見て頂いて、話を聞いてみようかな、と思って頂けたならば気兼ねなくお声かけください。
色々ご相談に乗ることが出来ると思います。

藤田
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****  FAX:*****
http://www.mf-architect.com
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2019年12月 9日
123456様

はじめまして、株式会社メディックスソリューションの元田と申します。
弊社提携のハウスメーカーの中に、この度123456様のご要望に叶うメーカーが揃っているかと思いますので、一度お気軽に資料請求いただければ幸いでございます。
ご満足のいく建築ができますことを祈念いたしております。
おそれいりますがご検討賜ります様、何卒よろしくお願い申し上げます。

https://www.jpn-houses.com

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株式会社メディックスソリューション
Medix Solution Co.,Ltd.
元田 圭重
〒105-0003
東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル14F
Tel: 0120-788-418 Fax: *****
E-Mail:*****-s.co.jp
URL: https://www.jpn-houses.com
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2019年12月11日
123456さん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

道路幅員が6mならば、容積率は360%になります。
建蔽率は、商業地域の防火地域のために理論上100%となりますが、物理的には難しいです。従いまして、建蔽率90%程度の145.35m2で4階建てとするか、72%程度の116m2の5階建てとするかが現実的なところかと思います。
エレベータを必須と考えると5階建ての方が良いかと思います。
現在の工事金額は、鉄骨造約120万/坪、RC造130万以上/坪程度なので、2億2千~2億5千万円は見込んでおく必要があります。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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