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家づくり相談

施設隣の土地

こんにちは。こちらで質問させていただきます。よろしくお願いします。

平屋を建てたく広めの土地を探しておりますが、人気校区であまり土地はでない地域です。

気になっている土地は住宅街の中にあり、約130坪で南向き長方形、西側に3.5メートルの道路、北側に三回建の高齢者施設があります。

施設は通所デイサービスと宿泊施設といった感じで、土地側に窓がある形です。

南側には2階建の戸建があります。

このような土地では、平屋にするのは厳しいでしょうか?

ご回答お待ちしております。よろしくお願いいたします。

専門家の回答

7件

2020年 2月18日
じゃこ様
こんにちは。平屋住宅建設の質問を拝見しました。

北側のデイサービスについては北側に大きな窓を設けなければ問題にならないでしょう。換気用に地窓や視線が抜ける位置に窓を設けるなど工夫すれば大丈夫です。
問題は南側の2階建て隣家です。真冬の光を平屋の窓から取り入れるためには、南側隣家の外壁から7m離す必要がございます。あるいは南側隣家の日影にならない位置に建物を配置するなどの工夫が必要です。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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ユーザーの返答

2020年02月18日

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ありがとうございます。東西に長い土地で現在家が建っていますが、南側の家とは4メートルほどのきょりでした。もし建てる際は日当たりの熟慮をしようと思います。地窓はいいですね!

2020年 2月18日
じやこ 様
はじめまして・・・ガーデナー建築家の勝田です。

ご検討の土地の規模がありましたら私の住宅の一つであります「囲いの建築」シリーズがご参考となるかもしれません。

コーとハウス的な建て方で空地部分は敷地の範囲に光を入れて視線を入れないプライベートウォール出囲い込みます。周囲に高層建物がなければがどのようなロケーションでも周囲は気にならないと思います。

平屋建てであれば敷地の広がりをおおらかに感ずる住宅でなければ気持ちの良い住宅になりませんよね。

下記の画像は私のホームページの抜粋ですが、家の中から庭の広がりを感じ、お風呂上がりに下着でも外へ飛び出し夕涼みできる家の作例です。

ご参考となれば幸いです。

http://sou-archtect.la.coocan.jp/works/楽しい家12/
http://sou-archtect.la.coocan.jp/works/楽しい家16/
http://sou-archtect.la.coocan.jp/works/楽しい家10/



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ユーザーの返答

2020年02月18日

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ご回答ありがとうはございます。当初より隣家との境界はこのようなガラス?の目隠しをしたいなと考えておりました。

2020年 2月18日
ご質問に対する答えとしては、「厳しいことはないです。」となります。

それ以上の具体的なアドバイスは、敷地の東西と南北の寸法と、南側の2階建ての住宅の配置が分からないとできません。住所をお教えいただきましたら、Googleのストリートビューで確認できますので、もう少し踏み込んだアドバイスが出来ると思います。
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ユーザーの返答

2020年02月18日

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ありがとうございます。

2020年 2月18日
こんにちは。
特に問題はなく建てられると思いますが、じゃこさんが言っている「南向
き長方形の土地」というのは東西に長い敷地という事でしょうか。

南側の住宅の位置などが分からないので何とも言えませんが、東西に長い敷
地ですと冬季の採光が不利になりそうですね。
それと高齢者施設からの視線が気になって「屋外の作業」に支障をきたすか
しれませんね。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2020年02月18日

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ご回答ありがとうございます。東西に長い土地になります。屋上は太陽光をつけたいと思っているのでそれが以外は特にありません。

2020年 2月18日
先ずこちらをお読みください。
https://sumika.me/p/mypage
平屋でも2階ほどの天井を取り光を取ることです。
130坪ありますから大丈夫です。
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ユーザーの返答

2020年02月18日

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ありがとうございます。しかしながら、そのリンクは見ることができませんでした。

2020年 2月18日
じゃこさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地のデメリットをメリットに転換することで個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
頂いた敷地の情報だけでは何とも言えませんが、個人的には平屋が一番豊かな暮らし方だと思っています。
周辺環境を気にされていますが、さほど心配はなさそうで、特に中庭を設けると外部に閉じて内部に開くという開放的な住まい方が可能です。

2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
主に東京で活動しておりますが、出身は福岡で実家が南区にあり、父も建築家です。
現場の対応も充分可能で、数年前には大濠公園近くの住宅も手掛けました。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2020年 2月19日
じゃこ様

はじめまして
福岡で設計活動を行っております
大島秀雄建築設計室の大島と申します

じゃこ様の気にされてる土地に周辺環境に対しての平家建ができるかですが
十分できると思います。
隣地との離れや視線のことなど十分な対策はできるかと思います
中庭、坪庭、天窓、地窓など、室内への風通しと明かり取り、室内と中庭との視線の
開放性や室内空間との一体性など、平家建てでもいろんな工夫ができるかと思います。

福岡ということですので現地の確認や土地に対する建物(プランなど)のご相談も
できると思います。
お手伝いできるこがありましたらお気軽にご相談ください。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
大島秀雄建築設計室 大島
811.1213 福岡県那珂川市中原1.53.1.306
tel/fax : 092-954-1163
mobile : *****
e-mail : *****o-net.ne.jp
HP:http://ooshima-arc.com
_______________________________________


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