賃貸併用住宅へのリフォーム

wakako様

初めましてアトリエシーユー 一級建築士事務所の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

３階建の一戸建て住宅の１階をリフォームして賃貸併用住宅にするということは、建物全体の用途が集合住宅という特殊建築物になるということです。
既存建物が木造なのか、RC造なのかにもよりますが、建築資金の前に、そのような変更が法的に可能かどうか、一度専門家に相談してから勧められた方がよろしいかと思います。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石　明弘
http://ateliercu.jp

はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
現況建物の図面など詳細情報をいただければ、回答できます。
面積や改修範囲が確認できないと金額は算出できません。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

wakakoさん

３階建て戸建ての１階をリフォームして賃貸併用にするばあい
専用住宅から重層長屋の規制に変わります。

重層長屋には土地の規制もあるので土地の形によってはリフォームできません。

また、リフォームできるとしても玄関にキッチンや浴室を作るだけじゃなく
賃貸とお住まいとの間に防音と防火の壁を規制通りに作り直す必要があります。

リフォームも水道・排水・電機・ガスの配管配線のやり直し工事に
水道メーターに電気メーター・ガスメーターの追加もあります。

具体的な工事費は現地を見ないと各人にはわかりませんが
賃貸へのリフォームはないですがいろいろなリフォームの
今までの経験から５００～６００万はかかる工事になると思います。

現地を見ていない大雑把な概算なので参考程度としてください。

ほか質問などありましたらメッセージでご相談ください。

簡単ですが気が付いたことを回答します
何かの参考になれば幸いです。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。賃貸併用住宅は法律的には長屋となります。建設地は都内でしょうか。その場合は建築安全条例が昨年改正され、玄関以外にも窓からの避難通路が必要となりましたので、建物の周囲に一定のスペースがないと賃貸併用には出来ませんので注意して下さい。また、木造の場合は自宅と賃貸の仕切りとしての2階の床を防火仕様に改修しなければならないのでそこがコストマネジメントのポイントになります。では、何かあれば以下からお問い合わせください。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp