着工前の建売購入について

Mimiさん

欠陥住宅やトラブルの相談もよく対応している経験からアドバイス。
後悔しそうな物件は絶対に納得してから契約してください。
大丈夫だろうと思って失敗する方がほとんどです。
間違いなく納得できるまで状況を判断してください。

かかれている内容ではあまりに情報が足りなく
どうきをつけていいか具体的にはアドバイスできません。

簡単ですが参考になれば幸いです。

基本建売なんて言い訳がない！それにつきます。設計事務所のローコストでも負けません＝お値段においてです。中身は全く違います。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

Mimi 様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

建売を検討されているのはコスト的なところでしょうか？立地的なところでしょうか？
設計士だからという訳ではありませんが、一生に一度の高い買い物なので、もし条件が合うようであれば、設計事務所を入れて、家を"買う"のではなく、家を"作る"という選択肢の方がのちのち後悔しないと思いますよ。

もし、建売でということであれば、不安のある住宅を急いで買う必要はないかと思います。
よろしくお願いいたします。

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ユウ建築設計室　一級建築士事務所
吉田　祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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Mimiさま

文京区の佐竹と申します。

文面から想像でのアドバイスになりますが、３方向を囲まれているからといえ、北側だけは建物が無い（今後も建たない）状況ですよね？、ならばそれはひとつ明るい材料といえます。また、西側の半分は、隣家のお庭ということですので、おそらくそこに面して１階にはリビングがあり、上部が吹き抜けなのかなとイメージしました。ならばそれほど採光条件は悪くないものと想像します。東側も同じような条件でしょう。

なので、採光条件に関していえば、普通の都市型住居として考えれば、まずまずだと思いますし、法的な採光条件は必ずクリアできているので、極端に暗いという印象はないでしょう。あとは、Mimiさんが、住宅にどれほどの明るさを求めるかの感度によりますね。

お車に関しては、通路幅が２．８ｍですか？それはやや狭いかな、ですね。お車のドアの開閉は結構なストレスになるかもしれません。

あと、窓の大きさは変更可能ということでしたら、ご予算に合わせて大きめのものに変更されるとよいかと思います。耐力壁とのバランスもありますので、メーカーの方に最大サイズの提案を受けられると良いかと思います。

家をご購入される時、不安になったり、迷われるのは自然なことです。最初は気に入ったものでも、いざとなるとネガティブな気持ちになってしまいます。そんな時は、気に入ってるポイントをもっと強くイメージして、それと不安要素を天秤にかけることだと思います。あとは、やはり建売ですので、可能ならばある程度工事が進み、形ができあがってから、ご購入について最終的な判断をされるとよいかと思います。

うまくいくことを願っております。

基本的に建売住宅は住宅に合わせて住うということになります。
設計事務所に依頼すれば、住うことに合わせた住宅を建てることが出来ます。

確かに建売住宅の場合は、使い勝手や住環境などはある程度我慢して住う必要があります。
しかし、同じ規模や部屋数を条件にした場合のコスト面でいうと建売住宅の方が安いということは事実です。

住宅を購入するか、住宅を建てるのかという部分において重要なのは、そこが目的になってしまわないようにすることだと思います。

あくまで、住宅は生活を充実させるためのものであり、家にいる時間よりも出かけている時間が長かったり、旅行や外食が好きである場合は、住宅に掛けるコストをなるべく抑えて、他のことにお金をかけるという選択肢もあると思います。

正直、どちらが良いということは無いと思いますので、時間を掛けてご家族様で回答を出していただければと思います。

※設計事務所と住宅を建てる場合は、時間と労力がかかりますが、ワクワクするような家づくりが体験できると思います。