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家づくり相談

100坪の土地に建物はいくらで建てれますか

大阪市都島区の100坪の土地を買おうか検討しています。
2世帯住宅を考えていますが、建物はどれくらいの予算がかかりますか?

80%の建ぺい率ですが、建物自体は50坪くらいでいいのかなと思っています。


3000万〜4000万くらい希望ですが、快適な住まいの為にもっと必要なのか、どのくらいの予算が必要か教えてください。

専門家の回答

13件

2020年 5月23日
これからの家は災害に強い耐大災害の特殊設計の家を建て普通より永く持ち二重債務起こさせないシェルターの要素を持たせることです。こちらを一字一句よくお読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
坪80万を見れば基本良い家ができますが大きさは家族構成によります。
矢印
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矢印
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2020年 5月23日
延べ床面積が50坪であれば、木造で4000万円くらいで建築できると思いますが、2世帯の分け方によっても多少違ってきます。それよりも大事なことは、土地の売買をされる前に、その土地にどれくらいの建物が建つのかを確認する必要があります。思わぬ法的規制があって、思いのほか建たない場合もありますので、事前のボリューム設計をお薦めします。住所と敷地図があれば、大まかなボリューム設計ができますので、お気軽にご相談ください。ちなみに、ボリューム設計には費用は発生しません。
矢印
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2020年 5月23日
はじめまして。
大阪市を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
50坪ですと、50坪×75万円=3750万円
各種調査費用、地盤改良費、設計費、外構、登記など関わるもの全てを含めますと、
3750万円×1.25=4700万がベース金額になります。

計画しだいでは、4000万に近い形にすることはできると思われます。
あとは仕様やご要望内容、敷地、地盤状況により変わりますので、詳細を教えて頂けますとより詳細に予算組みすることも可能です。

ぜひ一度ご連絡頂けたらと思います。
————————————————————————————
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/
矢印
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2020年 5月23日
はじめまして京都で設計しておりますのSOUNDの岡本と申します。

100坪の土地での計画、良いですね。
計画にあたって色々なアイディアが考えられます楽しみですね。


予算ですが、快適な住まいとなると少なくても70~75万円/坪はかかります。
かなりのおおよその検討になりますが木造で検討したとして
建物本体 
50坪*坪70万円=3500万円

設計費や保険。登記費用など諸経費が掛かりますので
15%程度見込むとして
3500万円*1.15=4025万円となります。

さらに消費税がかかります
4025万円*1.1 =4428万円

少し予算よりオーバーしそうです。

以前2世帯住宅をお手伝いさせて頂いたときは40坪強で十分かと思える面積でした。
こちらですと3542万円となります。
広いにこしたことは無いのですが、40坪程度から検討を始め見積りをする中で予算ぶ収まりそうであれば面積を広げて行かれた方がより現実的に進めやすいと思います。

宜しければ、近郊ですので現地確認なども含めたご相談にも乗らせていただきます。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com
矢印
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2020年 5月23日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
予算内に収まるかどうかは、希望の仕様を取捨選択によって
予算内に収めることは金額に無理がなければご要望の
予算であれば収まると思います。まずはお話をよく聞いて
希望の土地にどのようなものが建てられるか概要を
計画して概算費用を算出することがポイントです。
これは思う設計士に相談してください。
お気軽にお声がけくださればご相談させていただきます。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
-----------------------------------------
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2020年 5月23日
R さま

奈良で設計事務所と工務店をしている平野と申します。

土地購入前からのご相談は現状の把握やその敷地に対する法規制など、
建築可能な建物の概略を掴んでから進めることができるので、とても有利だと思います。

都島区は事務所から近いですし、お気軽にご相談頂けるとありがたいです。

私の最近の完成物件を「HOUZZ」の建築家
公開しておりますので、ご覧いただければと思います。

一級建築士事務所
Hirano S-A Laboratory + 平野工務店
代表者 平 野  智 久
URL ; http://www.hirano-s-a-labo.com
e-mail ; tom*****o-s-a-labo.com
矢印
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2020年 5月23日
はじめまして。
ご相談の内容を拝見させていただきました。
都島に100坪の土地って、すごいですね。
土地の価格の割に、建築費が安いように思うのですが、バランスとしてどうなのでしょうか。
総予算も含めて、検討させていただきたい計画内容です。
よろしければご相談くださいませ。

一級建築士事務所 Cooplanning
大阪市西区京町堀1−7−17 2F
https://www.cooplanning.com
矢印
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2020年 5月23日
目安としては坪100万として、5000万がスタートの時の目安ですね。
構造や仕様、外構をどのくらいつくりこむかで変わってくると思います。
坪80万くらいまで下げることも可能でしょう。
快適とおっしゃられている指標を
設計者さんとよく共有されて進めていくことが大事ですね。

参考にされてください。
矢印
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2020年 5月23日
R様

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

文脈から推測すると、平屋建てをご希望なのでしょうか?
平屋だとすると建設費は80万円/坪を下らないと思いますので、最低でも建物だけで4000万円、外構面積もそれなりに大きくなりますので外構300万円、そこに設計料や申請手数料、登記費用や引越費用などの諸経費を加算していくと5000万円近い金額になると思われます。

具体的なご要望や計画地の情報、イメージされている建物の写真などを頂ければ、より内容の詰まったアドバイスができるかと存じます。

片岡英和建築研究室のHPをご覧の上、私たちの設計する建物に興味をもっていただければ幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。(WEB打合わせ可)
宜しくお願いいたします。

PS.近々、京都で和モダンデザイン住宅の完成見学会を行いますので、ご興味があれば当社ブログページ(ホームページ右上からリンクしています。)より詳細をご覧下さいませ。

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
矢印
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2020年 5月23日
R様

はじめまして。
福田哲也建築設計事務所の福田と申します。大阪市福島区を拠点に、福田哲也+村岡千嘉子の男女二人の建築家パートナーシップにより活動しております。

ご質問についてですが、単純に50坪の2世帯住宅が4000万円で可能かとなれば、諸々の費用なども含めてとなるとなかなかシビアなように思われます。
ただ、お考えやご希望など仔細をもう少し伺えれば、色んな可能性は考えられると思います。土地購入をご検討中とのことですので、例えば、土地・建物一体での快適な環境づくりという観点から考えれば、土地と建物の予算配分なども踏まつつ、全体でより良いコスト+環境のデザインができるかもしれません。また、ご説明は省かせていただきますが、都島区ということであれば、場所によってはその他の有効な手立てをご提案できるかもしれません。

私たちは、ご希望により土地探しサポート(http://www.fukuda-architects.com/consult.html)や予算・資金計画から融資付などのサポートもさせて頂いております。また、建築設計とともに、ご依頼主様により多くのメリットを生み出すスキーム提案などもさせて頂いております(現在も市内で数件そうしたプロジェクトを進めております)。

もう少し土地選定の背景やR様のお考えなどを伺えましたら幸いです。
事務所も市内ですし、毎週大学出講の行き来でも都島を通っております。
よろしければ、いつでもお気軽にご相談下さい。
(オンライン面談にも対応させて頂いております。)


 福田哲也建築設計事務所
 大阪市福島区福島3-1-39メリヤス会館403 〒553-0003
 TEL *****
*****a-architects.com
 http://www.fukuda-architects.com
矢印
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2020年 5月23日
R様
はじめまして。
大阪市住吉区の祥設計室@ささかと申します。

当事務所の特徴は
オープンシステム(分離発注でコストダウン)
高断熱・高気密(新木造住宅技術研究協議会)
SE構法(木骨ラーメン構法)
この三点です。

断熱計算もします。
耐震等級3の建物も可能です。
ご予算にあわせた設計・積算をしますので安心です。

木骨ラーメン構法の認定もありますので、2世帯住宅にぴったりです。

詳しくはホームページをごらんください。
どうぞ
よろしくおねがいします。

■□□□□□□住まい創りのお手伝い□□□□□□□■
□祥設計室 (しょうせっけいしつ)一級建築士事務所
□笹下祥幸 (ささかよしゆき)
□〒558-0013 大阪市住吉区我孫子東2-1-20-201
□FAX *****
□HADNY *****
□show-s*****mail.ne.jp
http://www.ne.jp/asahi/show/sekkei/
矢印
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2020年 5月23日
R様
大阪市北区で設計事務所とNPOを主宰する中原です。

50坪の二世帯であればこれまでの経験上坪75万くらいは掛かっています。
50坪×75万=3750万
設計料・保険・登記費用等=450万
外構50坪で150万(内容によりますが)
3750+450+150=4350×1.1=4785万(税込)

さらに地盤が悪ければ地盤改良費で+100万
新築時必要になる諸費用を考えると5000万近くになります。

ただあくまで坪単価ですので、プランでスリム化していき
入札などで工事費を圧縮していけば4500万位では可能かと思います。
50坪を落とせないとなると4000万は少々厳しいです。
最もRさまの考える快適な家の定義にもよりますが・・・。

都島は自転車圏なので、お気軽にご相談ください。

大阪市北区同心1-7-13-303
設計処草庵 中原賢二
http://www.soann.co.jp
矢印
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2020年 5月23日
Rさん

建物の工事費はRさんがどういう家を希望しているか
具体的な内容側から二と大雑把な概算も検討できません。

快適な住まいとありますが省エネ性能と耐震性を確保して
炭心地のよい住まいですと、自然素材の家づくりを提案しています。
https://www.syotaku.jp/shizensozai/

このばあい30坪で建てたときの工事費の目安をリンク先に記載していますが
それを参考にして50坪の完全2世帯住宅とした場合設計業務費用を含めて
大雑把な目安として税込み4500万円くらいはかかりそうです。

ご質問に勝手な目安にて回答しましたが
何かの参考になれば幸いです。
もしご質問があればメッセージからご相談ください。
矢印
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