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造成が必要な傾斜の土地に建てる家の費用について

土地の購入を検討しています。
土地は400坪以上ですが、北側のみ道路に面し南側は勾配となっています。道路に面した側が長辺の横に長い土地です。不動産屋の方が言うには土地は半分ほどしか使えないだろうとのことです。現状は雑木林になっていて、草木の伐採と南側はある程度で土留めをする必要がありそうです。家自体は建坪30から35坪程のものをと考えていますが、土地価格を除き2000万の予算で最小限の造成に抑えたとして、家が建つものでしょうか?通常どの程度の予算が必要なものかも併せてご教授頂ければと思います。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月26日
以前そういう傾斜地で家を設計したことがあります。
がけ地条例なども考慮し、地面が崩れないような計画が必要です。
傾斜地に対する工事が必要なので
通常より費用がかかるケースが多く、2000万では厳しいイメージですが
もう少し詳細伺えれば、お手伝いできるかもしれません。

HPなどもごらんいただき、ご興味ありましたら
ご連絡くださいませ。
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ユーザーの返答

2020年05月26日

Mitsukiのプロフィール写真

早速ご回答いただきましてありがとうございます。土地の購入の検討段階ですが、質問のような状況ですので今後かかる費用の目処と価格交渉の参考にもなればとこちらで質問させていただきました。家族で話し合い追ってご連絡させていただきます。先ずはお礼まで申し上げます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月26日
こんにちは。
雑木林ですか、いいですね。雑草の処理は大変でしょうが、雑木に囲まれ
た家は私は憧れますよ。

土地の情報が少ないので何とも言えませんが。
土地は南に方向に下っているのでしょうか。それでしたら日当たりや水の流
入も問題ないと思います。

勾配はどの程度の勾配なのでしょうか。土留を造るにあたっても段差が2mを
超える場合は「崖条例」にかかってきます。
その場合は役所に面倒な書類を提出して許可を得なければなりません。

穏やかな勾配でしたら、お金のかかる土留などは止めて基礎で対応した方が
自然を生かした住宅が出来ると思います。

建物は本体価格以外に下記のような付帯設備工事と諸経費がかかります。
外構工事、及び樹木伐採:おおよそ100万円
エアコン工事:45万円(3台)
カーテン工事:25万円
設計料:170万円
登記費用:35万円
地盤調査費用:5万円
確認申請・検査費用:10万円
これらの小計が390万円
その他消費税200万円
2000万円から上記の金額を差し引くと、本体に掛けられる金額は、
2000万円-390万円-200万円=1410万円となります。

基礎で勾配に対応する仕様で本体の大きさを計算してみます。
ローコストの仕様で断熱工事をキッチリと行うと60万円/坪くらいの単価が
かかります。
それ以外に基礎の追加分を100万円とすると、1410万円-100万円=1310万円
よって1310万円÷60万円≒22坪

上手に節約して設計すれば25坪くらいの家が建ちそうですね。
参考に25坪くらいの家のプランを添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

参考にして下さい。
静岡県静岡市駿河区下川原5-25-25
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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ユーザーの返答

2020年05月26日

Mitsukiのプロフィール写真

こんにちは。ご回答ありがとうございます。
おっしゃる通り南側に下る土地です。素人目には緩やかに見えるのですが、奥は木や草が鬱蒼としていて見通せないために情報が少なくて申し訳ありません。限りある情報にもかかわらず、具体的な数字までお示しいただきありがとうございます。大変参考になります。家族に話をしてからご連絡させていただきたいと思います。ご丁寧にありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月26日
400坪の雑木林の斜面を有した敷地ですか、素敵ですね。設計する立場だと大変魅力的な敷地ですね。山梨はどちらですか?
建築ですが、お考えの規模が30〜35坪ですと不動産屋さんの言われるように土地の半分が利用にできるのでしたら、具体的に敷地を拝見しないと判断もできませんが、あまり土留などの造成などは不要では無いのでしょうか。
たまたま山梨で相談をお受けしている計画が平屋で、また私のブレーンである建築家の拠点が山梨ですので、標準的な建築単価などを調べていますが、建設コストの目安となる坪単価は、90万(税別)程が目安のようですので、お考えの規模ですと建築で3000万+税程と想定されます。
また、敷地が大きく斜面と、計画よては開発などになる場合もありますで、設計事務所に「提案」を受け、検討されることをお勧めします。
なお、お声掛けいただければ、私からもご提案(費用はかかりません)させていただきます。


矢印
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ユーザーの返答

2020年05月26日

Mitsukiのプロフィール写真

ご回答いただきましてありがとうございます。
検討中の土地は甲府市になります。予算が限られる中でこちらの土地を購入して良いものか判断しかねていました。土留めをしないという選択肢も可能性があるということですね!やはり実際に専門の方に見ていただくのが良さそうですね。大変参考になります。ありがとうございます。追ってご連絡させていただきます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月26日
土地の情報が少なすぎて断言できませんが、何が何でも敷地を
平らにしなくても良いんじゃないですかね。適当な造成というか、
現況を生かすという発想で。借地力支持杭基礎ってのがありましてね。
色々検討できるとは思います。予算は、ケースバイケースです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
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ユーザーの返答

2020年05月26日

Mitsukiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
素人の一辺倒な考えしか思いつかず、アドバイスいただき大変参考になります。やはり平地に家を建てるよりは幾分コストがかかるということですよね。その分土地を安く購入出来たらいいのですが。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月26日
硬質系粘板岩なら60度まで自然勾配で大丈夫です。腐植土なら危ういです。
まずは地盤を確かめることです。山梨はローム層と思いますが、いじると強度が無くなるため要注意です。
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ユーザーの返答

2020年05月27日

Mitsukiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
予算を知るにはやはり傾斜度は重要ですよね。
地盤に関しては購入後に調べるつもりでおりましたが正確な予算を掴むためには事前に調べる事も検討した方が良いということですね。参考にいたします。ありがとうございます。

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